Вигідна купівля комерційної
нерухомості
в Туреччини, Аланії

Що можна придбати в Туреччині: найприбутковіші об’єкти комерційної нерухомості

Якщо розглядати великі міста, ту ж Анталію, Аланію, Анкару, Ізмір, то там можна знайти практично будь-який об’єкт для інвестування, навіть від забудовника. А ось в Ізмірі та Бурсі, наприклад, ринок комерційної нерухомості буде обмежений. Це старі міста та забудова там дуже обмежена. А ось прибутковість висока, бо якщо там є пропозиції на вторинному ринку, то їх треба розглянути. В цілому ж, у Туреччині можна знайти таку комерційну нерухомість:

1. Приміщення на перших поверхах у багатоквартирних будинках (особливо актуально для Аланії та Анталії);
2. Будівлі з торговими площами на перших поверхах та офісами з другого поверху та вище;
3. Квадратні метри під офіси;
4. Готелі (як великі, так і апарт-готелі, готелі, бутік-готелі);
5. Будівлі під виробництво;
6. Офісні центри (є навіть вже повністю готові з меблями та обладнанням);
7. Склади.

Досвідчені інвестори радять робити універсальні інвестиції, які принесуть гарантовану прибутковість. Це означає, що треба набувати такі види комерційної нерухомості, які можна не тільки здати в оренду, а й використовувати у разі чого для ведення власної справи. Такий підхід дозволяє мінімізувати ризики, що дуже важливо, адже в Анталії, Ізмірі, Аланії та інших великих містах легко «прогоріти».

Обираючи нерухомості в Анталії, наприклад, важливо спиратися на три фактори:

1. Локація;
2. Характеристика будівлі;
3. Паркування та транспортна розв’язка.

Загалом, це справедливо для будь-якого міста та майже будь-якого виду бізнесу. Але найважливішим чинником успішності комерційної нерухомості там є локація. Чим більше людей дізнається про послугу та скористається нею, тим вищою буде підсумкова дохідність.

4 фактори вигоди: чому комерційна нерухомість у Туреччині швидко окупається

Вкладення у приміщення від забудовника або з вторинного ринку окупаються швидше, адже у Туреччині (у тому числі у великих містах, в Анталії, Аланії) працюють об’єктивні фактори вигоди для закордонних інвесторів:

1. Власник комерційної нерухомості витрачає мінімальні кошти при здачі в оренду приміщення. В Аланії, Анталії, Анкарі, Стамбулі – практично у всіх великих містах діє одне правило для орендарів. Хто орендує квадратні метри, той і робить ремонт під свої потреби. За рахунок такої політики магазини та кафе можуть створювати тематичний дизайн, щоб залучати більше клієнтів.
2. Відсутність додаткових витрат за айдат. Якщо говорити про житлові об’єкти, то там власнику доводиться сплачувати айдат- внесок за обслуговування (сплачується раз на місяць). Для власника комерційних площ таких зобов’язань немає.
3. Ліквідне нежитлове приміщення за кордоном вигідно не лише здавати в оренду, а й організувати в ньому власний бізнес. У Туреччині діють певні пільги, що спрощують ведення своєї справи та спрямовані на збільшення іноземних інвестицій. А тому є сенс вкластися тут у квадратні метри та відкрити бізнес з надання популярних послуг. Наприклад, відкрити салон краси.
4. Обмеженість ринку на Середземному узбережжі. Особливо це стосується Аланії. Саме там комерційна нерухомість має підвищений попит – її хочуть придбати і місцеві, і іноземні інвестори. Але ринок дуже обмежений і знайти щось безпосередньо від забудовника складно, адже в регіоні нестача вільних ділянок під будівництво нових об’єктів. Тому якщо вам вдасться знайти хорошу пропозицію саме на Середземноморському узбережжі, то не сумнівайтеся – вкласти гроші в неї варто.

Ще важливий момент: інвестиції на суму від 250 тисяч доларів – це пряма можливість отримати турецьке громадянство та всі його переваги. Отримання громадянства за прискореною схемою дозволить вам перебувати у країні постійно. А це просто життєво потрібно, якщо ви будуєте свій бізнес, а не здаєте комерційну нерухомість в оренду.

Найбільш «чуйні» інвестиційні схеми у Туреччині: що приносить максимальну прибутковість

Бажаєте отримати допомогу у підборі нерухомості?

Заповніть коротку заявку, і ми передзвонимо вам протягом 1 години

Запишіться на безкоштовну консультацію до експерта

ЗАПИСАТИСЯ ДО ЕКСПЕРТА

Натискаючи на кнопку, Ви погоджуєтеся з обробкою ваших персональних даних згідно з Політики конфіденційності компанії

Якщо ви збираєтеся вкладати кошти у комерційний об’єкт за кордоном, то ви можете піти одним з 4 шляхів:

1. Придбати бізнес, що вже працює. В Аланії, Анталії, Стамбулі, Мармарисі та інших великих курортних містах є низка пропозицій щодо придбання готового бізнесу. Це може бути готельний комплекс, ресторан, магазин, салон краси та ін.
2. Гарну прибутковість показують інвестиції у будівництво. У такий проект можна влитися на будь-якому етапі: придбати земельну ділянку або будівлю, що вже будується. Чим раніше інвестувати, тим вигіднішою буде підсумкова ціна готового об’єкта. Подальша доля об’єкта повністю у ваших руках: здавання в оренду, продаж або ведення власного бізнесу.
3. Придбати вже готове приміщення. Основна перевага цього варіанта полягає в тому, що така комерційна нерухомість може відразу використовуватися за призначенням, а отже, і приносити прибуток. Якщо ви не полюбляєте чекати, доки інвестиція відпрацює, то це ваш варіант.
4. Оренда комерційної нерухомості в Туреччині. Вже готовий об’єкт можна взяти в оренду, облаштувати та розвивати свою справу. Цей варіант підходить тим, хто має круту бізнес-ідею, і залишилося тільки знайти вигідне місце для її реалізації. Чи впевнені, що ваш бізнес буде користуватися популярністю за кордоном? Тоді орендуйте комерційну нерухомість у зручному районі Аланії чи Анталії та працюйте.

Скільки чекати прибутку від комерційної нерухомості у Туреччині

Окупність та прибутковість комерційної нерухомості в Туреччині- це головне питання для всіх закордонних інвесторів. Адже віддати за перспективну забудову доведеться чимало. Якщо подивитися на статистику у великих містах (типу, Ізміру, Аланії, Стамбула, Анталії та ін.), то за 4-6 років можна вже вийти на гарний дохід.

Короткострокові інвестиції в комерційну нерухомість на стадії котла можуть принести дохід 20-40% вже через 3 роки. Головне, якнайшвидше здати об’єкт в оренду або продати його.