Выгодная покупка коммерческой
недвижимости
в Турции, Алании

Что можно купить в Турции: самые доходные объекты коммерческой недвижимости

Если рассматривать крупные города, ту же Анталию, Аланию, Анкару, Измир, то там можно найти практически любой объект для инвестирования, даже от застройщика. А вот в Измире и Бурсе, к примеру, рынок коммерческой недвижимости будет ограничен. Это старые города и застройка там сильно ограничена. А вот доходность высокая, потому если там есть предложения на вторичном рынке, то их нужно рассмотреть. В целом же, в Турции можно найти такую коммерческую недвижимость:

• помещения на первых этажах в многоквартирных домах (особенно актуально для Алании и Анталии);
• здания с торговыми площадями на первых этажах и офисами со второго этажа и выше;
• квадратные метры под офисы;
• отели (как большие, так и апарт-отели, гостиницы, бутик-отели);
• здания под производство;
• офисные центры (есть даже уже полностью готовые с мебелью и оборудованием);
• склады.

Опытные инвесторы рекомендуют делать универсальные инвестиции, которые принесут гарантированную доходность. Это значит, что нужно приобретать такие виды коммерческой недвижимости, которые можно не только сдать в аренду, но и использовать в случае чего для ведения собственного дела. Такой подход позволяет минимизировать риски, что очень важно, ведь в Анталии, Измире, Алании и других крупных городах очень легко «прогореть».

При выборе недвижимости в Анталии, например, важно опираться на три фактора:

• локация;
• характеристика здания;
• парковка и транспортная развязка.

В целом, это справедливо для любого города и почти любого вида бизнеса. Но самым важным фактором успешности коммерческой недвижимости за рубежом является локация. Чем больше людей узнает об услуге и воспользуется ею, тем выше будет итоговая доходность.

4 фактора выгоды: почему коммерческая недвижимость в Турции быстро окупается

Вложения в помещение от застройщика или со вторичного рынка окупаются быстрее, ведь в Турции (в том числе в крупных городах, в Анталии, Алании) работают объективные факторы выгоды для зарубежных инвесторов:

1. Владелец коммерческой недвижимости тратит минимальные средства при сдаче помещения в аренду. В Алании, Анталии, Анкаре, Стамбуле — практически во всех крупных городах действует одно правило для арендаторов. Кто арендует квадратные метры, тот и делает ремонт под свои нужды. За счет такой политики магазины и кафе могут создавать тематический дизайн, чтобы привлекать больше клиентов.
2. Отсутствие дополнительных затрат по айдату. Если говорить о жилых объектах, то там владельцу приходится платить айдат — взнос за обслуживание (платится раз в месяц). Для владельца коммерческих площадей таких обязательств нет.
3. Ликвидное нежилое помещение за рубежом выгодно не только сдавать в аренду, но и организовать в нем собственный бизнес. В Турции действуют определенные льготы, упрощающие ведение своего дела и направленные на увеличение иностранных инвестиций. А потому есть смысл вложиться здесь в квадратные метры, и открыть бизнес по предоставлению популярных услуг. Например, открыть салон красоты.
4. Ограниченность рынка на Средиземном побережье. Особенно это касается Алании. Именно там коммерческая недвижимость пользуется повышенным спросом — ее хотят купить и местные, и иностранные инвесторы. Но рынок весьма ограничен и найти что-то напрямую от застройщика сложно, ведь в регионе нехватка свободных участков под возведение новых объектов. Поэтому если вам удастся найти хорошее предложение именно на Средиземноморском побережье, то не сомневайтесь — вложить деньги в него стоит.

Еще важный момент: инвестиции на сумму от 250 тысяч долларов — это прямая возможность получить турецкое гражданство и все его преимущества. Получение гражданства по ускоренной схеме позволит вам находиться в стране постоянно. А это просто жизненно необходимо, если вы строите собственный бизнес, а не сдаете коммерческую недвижимость в аренду.

Самые «отзывчивые» инвестиционные схемы в Турции: что приносит максимальную доходность

Хотите получить помощь в подборе недвижимости?

Заполните короткую заявку и мы перезвоним вам в течение 1 часа

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

Если вы собираетесь вкладывать средства в коммерческий объект за границей, то вы можете пойти одним из 4 путей:

1. Купить уже работающий бизнес. В Алании, Анталии, Стамбуле, Мармарисе и других крупных курортных городах есть ряд предложений о приобретении готового бизнеса. Это может быть отельный комплекс, ресторан, магазин, салон красоты и пр.
2. Хорошую доходность показывают инвестиции в строительство. В такой проект можно влиться на любом этапе: купить земельный участок или уже строящееся здание. Чем раньше инвестировать, тем выгоднее будет итоговая цена готового объекта. Дальнейшая судьба объекта полностью в ваших руках: сдача в аренду, продажа или ведение собственного бизнеса.
3. Купить уже готовое помещение. Основное преимущество этого варианта состоит в том, что такая коммерческая недвижимость может сразу использоваться по назначению, а значит и приносить доход. Если вы не любите ждать, пока инвестиция отработает, то это ваш вариант.
4. Арендовать коммерческую недвижимость в Турции. Уже готовый объект можно взять в аренду, обустроить и развивать свое дело. Этот вариант подходит тем, у кого есть крутая бизнес-идея, и осталось только найти выгодное место для ее реализации. Уверены, что ваш бизнес будет пользоваться популярностью за границей? Тогда арендуйте коммерческую недвижимость в удобном районе Алании или Анталии и работайте.

Сколько ждать прибыли от коммерческой недвижимости в Турции

Окупаемость и доходность коммерческой недвижимости в Турции — это главный вопрос для всех зарубежных инвесторов. Ведь отдать за перспективную застройку придется немало. Если посмотреть на статистику в крупных городах (типа, Измира, Алании, Стамбула, Анталии и др.), то за 4-6 лет можно уже выйти на хороший доход.

Краткосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость на стадии котла могут принести доход в 20-40% уже через 3 года. Главное, как можно быстрее сдать объект в аренду или продать его.