Вигідна покупка
нерухомості
у Таїланді

Разом із TURKEY PROPERTY GROUP

Привабливість ринку нерухомості Таїланду

Таїланд, відомий своїми мальовничими пляжами та багатою культурою, стає все популярнішим напрямком для інвестування в нерухомість. Розвинена інфраструктура, комфортний клімат та різноманітність об’єктів створюють сприятливі умови для інвесторів.

Ріст туристичної індустрії

З кожним роком кількість туристів в Таїланді зростає, що стимулює попит на орендне житло. Інвестиції в курортні об’єкти часто окупаються завдяки високому сезонному попиту.

Основні переваги купівлі нерухомості в Таїланді

Купівля нерухомості в Таїланді пропонує ряд переваг. Це не тільки вигідне вкладення коштів, а й можливість отримати будинок в унікальному місці.

Високий рівень комфорту проживання.
Доступні ціни на об’єкти різних категорій.
Стабільність ринку нерухомості.
Дружнє ставлення до іноземних інвесторів.

Як правильно вибрати об’єкт нерухомості?

Вибір об’єкта нерухомості – важливий етап. Необхідно враховувати багато факторів: від розташування та інфраструктури до юридичної чистоти об’єкта.

Юридичні аспекти купівлі нерухомості в Таїланді

Таїланд має особливості в законодавстві щодо купівлі нерухомості іноземцями. Необхідно ретельно вивчити всі нюанси, щоб уникнути можливих труднощів.

Основні моменти

Обмеження на пряму купівлю землі іноземцями.
Можливість придбання квартир у власність.
Необхідність оформлення довгострокового договору оренди для земельних ділянок.
Важливість перевірки юридичної чистоти об’єкта.

Нерухомість у Таїланді: ефективні інвестиції

Скільки коштує житло в Таїланді, як оформити право власності, де краще придбати об’єкт для інвестицій? Компетентні відповіді експертів Turkey Property Group клієнти отримують під час приватних конфіденційних консультацій.

Чим приваблює іноземців нерухомість у Таїланді

Країна з береговою лінією 2500 км., трьома кліматичними зонами, без мінусових температур. Таїланд стабільно входить до перших рядків Expat Index, нові резиденти високо оцінили рівень особистої безпеки, охорони здоров’я. Таїланд – це висока якість життя, чудова кухня, чудові пляжі; чудові умови для пенсіонерів, сімей з дітьми, фрілансерів, спеціалістів HoReCa.

Інвестиції в нерухомість Таїланду: вікно можливостей тільки відчинилося

У період пандемії попит знизився на 40-65%, ціни на ринку просіли. З кінця 2021 року ринок нерухомості Таїланду у фазі зростання, щорічний приріст вартості від 1-3% на Пхукеті до 5-7% у Бангкоку.

Пріоритетні напрямки інвестицій у нерухомість Таїланду:

курортна нерухомість бізнес та преміум-класу на нових курортах;
еко-проекти, екстра низький рівень енергоспоживання;
комфортні умови для гібридної роботи та цифрових кочівників;
цифровізація простору – “розумний дім”, клімат-контроль, автоматизація побутових процесів.

Нерухомість Таїланду вигідна інвесторам: планова урбанізація, покупець не оплачує будівництво доріг, берегоукріплень, облаштування пляжів, рекламу курортів. З моменту передачі ключів об’єкт дає щоденний пасивний дохід.

Де краще купувати житло у Таїланді іноземцям

Ліквідність житла в азіатській країні безпосередньо залежить від транспортної доступності та якості інфраструктури. Іноземці віддають перевагу оренді та купівлі в курортних районах континентальної частини Таїланду і великих островах.

Бангкок. Користуються попитом експатів райони Нана, Асоке, Тонг Ло, Пром Фонг, Саторн, Еккамай. На перепродажі новобудови можна заробити до 20-25%.

Чіангмай. Північна континентальна частина країни, купити квартиру реально в 1,5-2 рази дешевша за столицю. Регіон активно розвивається.

Хуа Хін. Літні палаци королівської родини змінили регіон. Найдоступніша нерухомість у Као Такіаб.

Паттайя. Улюблений курорт столичних мешканців, 2 години від Бангкоку. Приносять високий дохід об’єкти в центральній частині, районах Пратамнак, Джомтьєн, Бан-Ампур.

Пхукет. Міжнародний цілорічний курорт Таїланду, нерухомість має високий попит. Топові райони Патонг, Муанг, Сурін, Ката і Карон, Таланг, Банг Тао.

Самуї. Фешенебельний курорт; інтенсивно забудовується північна та західна частина острова.

Маркери елітних районів Таїланду – малоповерхова забудова, гольф-клуби, важкодоступні пляжі, міжнародні школи, великі торгові та ділові центри.

Як купити житло в Таїланді: особливості ринку

Право власності на землю в Таїланді мають виключно громадяни королівства та юрособи. Власники 5 та більше об’єктів автоматично переходять у статус підприємців.

Реалізація нерухомості в новобудовах Таїланду відбувається з урахуванням тайської та іноземної квоти:

49% дозволено купувати нерезидентам;
51% – продають громадянам королівства чи компаніям із місцевою юрисдикцією.

Ціни квартир, що належать юрособам за тайською квотою, нижчі на 15-25%. Популярна у Таїланді схема передбачає придбання корпоративних прав у компанії – власнику нерухомості.

Є два типи права володіння нерухомістю Таїланду:

freehold – на 100% приватна власність, вільний перепродаж / дарування / розпорядження;
leasehold – право оренди на 30 років + можливість продовжити договір двічі по 30 років: розпорядження – за згодою орендодавця; ціни на 8-12% нижчі.

Перевірка об’єкта перед угодою з нерухомістю у Таїланді включає вивчення статусу земельної ділянки, перевірку відсутності прав третіх осіб. Експерти Turkey Property Group знають нюанси тайського законодавства. Вивчимо документи продавця, розробимо юридично бездоганну схему інвестування.

Яке житло в Таїланді найпопулярніше

Превалює багатоквартирний формат: 86% ринку – кондомініуми, 8% – вілли та котеджі, 6% – таунхауси. Іноземцям дозволена купівля апартаментів тільки в кондомініумах, квартири в звичайних ЖК недоступні. Перед тим, як дізнатися, скільки коштує апартамент у кондомініумі, уточніть – чи допускається подобова оренда, чи ні, які ще встановлені правила спільного проживання.

Студії втрачають популярність у Таїланді, в топі нерухомість з 2-3 спальнями, відкритими терасами, зручні для роботи та проживання.

Продаж нерухомості в Таїланді: ефективні рішення Turkey Property Group

Пропонуємо новобудови на умовах прямих договорів із надійними забудовниками та ексклюзиви вторинного ринку. Розробляємо персональну стратегію для кожного об’єкту нерухомості Таїланду. Оцінюємо – скільки коштує будинок або пентхаус в Таїланді з урахуванням аналогів, динаміки, реального стану. Проводимо фотосесію та відеозйомку, розміщуємо на профільних платформах нерухомості.

Допомагаємо покупцям та продавцям нерухомості Таїланду провести переговори, підготувати документи, вибрати оптимальну схему фінансування.

ТОП популярних питань для покупців нерухомості в Таїланді

❓Яку нерухомість у Таїланді найвигідніше купувати?

Найвигідніше купувати нерухомість в Таїланді в районах, де є стабільний ринок з високим попитом на житло, таких як Бангкок, Паттайя та Пхукет. Також, квартири та вілли біля пляжів можуть мати високу ціну відносно інших районів.

❓Які законодавчі вимоги стосуються власності на нерухомість у Таїланді для іноземців?

Іноземці можуть мати власність на нерухомість в Таїланді за умови дотримання деяких законодавчих вимог, таких як обмеження на розмір власності та вимоги щодо документів, які необхідно представити.

❓Які фінансові та податкові обов’язки існують для власників нерухомості у Таїланді?

Власники нерухомості у Таїланді повинні сплачувати різні податки, такі як податок на нерухомість та податок на дохід від нерухомості. Крім того, є деякі фінансові обов’язки, пов’язані з покупкою та утриманням нерухомості, такі як оплата комунальних послуг та обслуговування.

❓Які переваги та недоліки інвестування в нерухомість в Таїланді порівняно з іншими країнами, такими як Іспанія, Туреччина та інші?

Перевагами інвестування в нерухомість в Таїланді є низькі ціни порівняно з іншими країнами, красиві природні ландшафти та розвинена туристична інфраструктура. Недоліками можуть бути високі ризики та обмеження для іноземців щодо власності на нерухомість.

Вигідна покупка нерухомості у Таїланді