Нерухомість на Балі: престиж, комфорт, безпека, прибуток

У топ-5 напрямків відпочинку класу de lux незмінно входить індонезійський острів Балі на стику Індійського та Тихого океанів. Інвестиції в житло та комерційні об’єкти Балі приносять комбінований прибуток: до 15% річних від здачі в оренду, до 20% перепродаж у середньостроковій перспективі. Досвід тисяч експатів із країн Європи доводить: на Балі комфортно жити, заробляти, займатися творчістю, виховувати дітей та відпочивати.

Нерухомість на Балі: специфіка ринку

Острів площею 5419 км2 неоднорідний за ландшафтом, 95% території непридатні для забудови: вулканічна порода, скелі, джунглі, плантації. Інфраструктура, нерухомість, комунікації, транспортне сполучення зосереджені вздовж океанічного узбережжя та південної частини Балі. Придбання лоджа далеко від доріг Балі суттєво ускладнює будівництво та ремонт, знижує якість життя.

У придатних для забудови районах Балі щільність будов досягає 97%, на сайтах ціни земельних ділянок перевищують сотні тисяч доларів США. Вигідні об’єкти розкуповуються на етапі презентації проекту.

Переваги покупки житла та туристичних об’єктів на Балі:

  • середньорічна температура води та повітря +26°С;
  • медіанна заповнюваність апартаментів Балі в діапазоні 75-95%;
  • низька вартість комунальних послуг, продуктів при високих індексах якості клімату та охорони здоров’я;
  • жорсткий контроль діяльності керівників підприємств, вони обов’язкові над ринком оренди;
  • фіксований податок 10% на дохід від оренди/продажу нерухомості;
  • стабільно позитивна динаміка ринку нерухомості Балі та економіки в цілому;
  • виключно толерантне ставлення мешканців Балі до туристів та експатів.

Висота будівель Балі обмежена 4 поверхами. Пандемія стримала зростання цін на апартаменти та комерційні об’єкти Балі: серйозний аргумент придбати потенційно прибуткову нерухомість у фазі зростання.

Як вибрати житло на Балі

Наше агентство постійно веде моніторинг девелоперських проектів та містобудівних планів влади Балі. Основні критерії вибору житла на Балі:

  • райони з високою щільністю експатів та туристів;
  • близькість аеропорту Денпасар, якість медичної та соціальної інфраструктури;
  • рівне соціальне оточення;
  • ландшафт, близькість до океану, курортна інфраструктура;
  • якість нерухомості – перед покупкою необхідно оцінити стану конструктиву та комунікацій, скільки коштує реконструкція;
  • менеджмент ЖК – ремонт комунікацій, фасаду краще доручити керуючій компанії.

В яких районах Балі вигідна купівля житла для інвестицій та проживання

Санур. Сімейний курорт: рідкісні для Балі пляжі з пологим входом, хвилерізи, міжнародна школа, дитячі садки, супермаркети, поле для гольфу. Найбільш вигідна покупка на першій лінії.

Чанг. Чудова інфраструктура для експатів: клініки, школи, супермаркети, спортзали, ресторани, пляжі. Чимало застарілого житлового фонду. Будівлі повністю подорожчають у перспективі.

Букит. Формат забудови класу преміум з просторими ділянками, в оточенні готелів та ЖК рівня 5⃰⃰. Важко знайти віллу з двома спальнями. Важливо, щоб надалі нове будівництво не закрило краєвид на океан.

Убуд. Віддалений від узбережжя, низькі ціни, російськомовне ком’юніті. Популярний серед дауншифтерів та туристів у пошуках просвітління. Землі багато, ціни на нерухомість зростають слабо; Вкрай важливо точно вибрати локацію та формат місця проживання.

ВНЖ Балі: як жити на острові власнику житла

Громадянство Індонезії програє багатьом країнам: – загальносвітовий рейтинг паспорта Індонезії 56; безвізовий в’їзд до 42 країн, 46 – віза після прибуття, 110 – попереднє погодження в’їзду. Подвійне громадянство не передбачено.

Туристична віза продовжується за візараном. Основні види віз тривалого перебування на Балі: робоча, фрілансера, бізнес на 1 та 2 роки. Популярна віза для фінансово незалежних пенсіонерів 55+ терміном на 1 рік з правом регулярного продовження на 5 років.

Особливості купівлі землі за законами Балі

Продаж землі Hak Milik дозволений виключно громадянам Індонезії. Іноземцям доступні дві схеми права користування землею на Балі:

  1. Hak Pakai, або Leasehold – оренда на 25 років ділянки площею до 5000 м2 з правом продовження +75 років; включено право перепродажу та передачі в спадок;
  2. Hak Guna – право юридичної компанії-резидента Індонезії на будівництво багатоповерхового будинку.

Наше агентство проводить due diligence кожного об’єкту Балі, включаючи статус земельної ділянки, право продавця на її використання.

Як купити нерухомість на Балі онлайн

Приватні вілли, котеджі та апартаменти ЖК – основні формати житла Балі, які обирають експати, інвестори та туристи для розміщення активів за кордоном.

Багато покупців агентства обирають онлайн формат вибору та оформлення угоди на Балі:

  1. Попередня консультація, вибір районів та формату нерухомості.
  2. Підготовка шорт-листа актуальних об’єктів: локація, фото, скільки коштує, плюси та мінуси, прибутковість.
  3. Онлайн огляд, консультації, перевірка юридичної чистоти угоди.
  4. Нотаріус проводить експертну оцінку об’єкта.
  5. Бронювання для підготовки документації та видалення об’єкта з експозиції.
  6. Оформлення контракту MOU: обов’язки сторін, порядок оплати та передачі.
  7. Контракт на управління із забудовником / керуючою компанією.
  8. Аванс 30% вартості.
  9. Фіксований податок за покупку 11%.
  10. Договір на оренду землі – після введення об’єкта в експлуатацію.

Turkey Property Group пропонує купити об’єкти за кордоном від надійних забудовників з власної ексклюзивної бази та системи партнерських угод. Одне звернення до Turkey Property Group дорівнює запиту до всіх надійних компаній Балі.

Продаж нерухомості на курортах Балі: справедлива ціна, реальні покупці

Turkey Property Group на основі ексклюзивного договору представляє інтереси продавців нерухомості у різних районах Балі. Проводимо реальну ринкову оцінку житла, складаємо дієву маркетингову стратегію, розміщуємо на сайті, використовуємо високотехнологічні методи просування об’єкта на загальносвітовому ринку. Turkey Property Group має власний лист очікування та розгалужену мережу партнерських угод із надійними ріелторськими агентствами.

ТОП-5 популярних питань для покупців нерухомості на Балі

❓Що дає купівля нерухомості на Балі?

Купівля нерухомості на Балі може забезпечити можливість отримання доходу з її подальшої здачі в оренду, а також може стати вигідною інвестицією у відпочинок або житло в екзотичному місці.

❓Які обмеження є на покупку нерухомості на Балі для іноземців та місцевих мешканців?

Іноземці можуть придбати нерухомість на Балі тільки на підприємницьких умовах та через юридичну особу, а місцеві мешканці можуть придбати тільки нерухомість, яка не є часткою землі.

❓Які обов’язкові документи потрібні для покупки нерухомості на Балі і які витрати пов’язані з їх отриманням?

Для покупки нерухомості на Балі іноземцям необхідно отримати дозвіл на використання землі, а також укласти угоду купівлі-продажу через юридичну особу. Витрати на отримання цих документів залежать від обраного юридичного партнера та об’єму роботи.

❓Яка середня ціна за квадратний метр нерухомості на Балі і які фактори впливають на ціну?

Середня ціна за квадратний метр нерухомості на Балі залежить від району, де знаходиться нерухомість, її типу та розміру. Наприклад, ціни на вілли на півночі острова можуть бути від 2500 до 4000 євро за квадратний метр.

❓Яка інфраструктура доступна у районах, де продається нерухомість на Балі?

Райони, де продається нерухомість на Балі, мають добре розвинену туристичну інфраструктуру, таку як готелі, ресторани, магазини та пляжі. Деякі райони, наприклад Семіньяк, пропонують високу рентабельність від здачі нерухомості в оренду.