Нерухомість у Дубаї: релакс, інвестиції, прибуток

Амбіційний проект уряду емірату Дубай щодо трансформації пустельного берега на новий діловий центр світу – еталон комплексної урбанізації територій та глобалізації інвестицій. Стати учасником грандіозного проекту освоєння приморської території з ювелірно розрахованим прибутком від кожного вкладеного дирхаму.

Інвестиції в нерухомість Дубаю вигідні

Уряд емірату Дубай розробив унікальні умови залучення грошових потоків. Реалізовано передбачені Генеральним планом розвитку Дубай-2040 лояльна податкова політика, захист прав інвесторів, привілеї для інвестиційних фондів, гнучкі форми права власності на землю, попереднє схвалення кредиту на строк до 25 років.

У Дубаї вигідний будь-який формат купівлі нерухомості:

  • з моменту презентації девелоперського проекту вартість новобудови зростає щоденно;
  • висока маржинальність вторинного ринку нерухомості; стабільний пасивний дохід.
  • Дубай – символ динамічності ринку нерухомості:
  • високий попит при щорічному введенні в експлуатацію від 40 тис. м житла;
  • щоденно реєструється від 200-380 угод купівлі-продажу;
  • щоденний обсяг угод нерідко перевищує 1 млрд. дирхам;
  • окупність 8-12 років;
  • медіанний річний приріст цін житлової та офісної нерухомості +19-26%
  • значне річне зростання орендних ставок: +15-22%.

Нерухомість у Дубаї – особливості ринку

Емірат Дубай розтягнувся вздовж Перської затоки смугою 134 км., глибиною 34 км.; густина прибережної забудови до 97%. Дубай має розгалужену мережу транспортних магістралей, Східну та Західну частини з’єднують мости та тунелі. До забудови міста залучаються найкращі архітектурно-дизайнерські бюро світу. Дубай жорстко контролює будівельні норми, сейсмостійкість та безпеку будівель.

Покупці житла не вкладають кошти у землевпорядні роботи, комунікації, опріснення води, озеленення, логістику, транспортну мережу. Розвинена мережа керуючих компаній, зацікавлених у високій прибутковості кожного об’єкта.

Нюанси купівлі житла в еміраті Дубай

Середньорічна температура в Дубаї +29,2°С. Сучасні системи клімат-контролю – один із головних критеріїв якісної нерухомості. Сайт REST Земельного департаменту дозволяє перевірити статус об’єкта перед придбанням.

Важливо переконатися у відсутності кредитних зобов’язань та заборгованостей по комунальних платежах власників вторинної нерухомості. Реєстраційний збір 4% від кадастрової вартості об’єкта. ПДФО та податок на приріст капіталу відсутній.

Найкращі райони Дубая для покупки інвестиційної нерухомості

На ринку нерухомості Дубая класу преміум максимальне зростання орендних ставок у діапазоні 23-41% в районах Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills, Al Hebiah Fifth, Dubai Beach Residence, Dubai Marina, EXPO, Business Bay.

Вибір житла у резиденціях комфорт та бізнес-класу Дубая для здачі в оренду враховує інтереси потенційних орендарів:

  • туристи – торгові центри, пам’ятки, розваги, аеропорт;
  • digital nomads – супермаркети, ресторани, коворкінги;
  • співробітники компаній Дубая: транспортні розв’язки, інвестиційні та логістичні парки, лікарні, бізнес-центри.

Дубай – як купити нерухомість іноземцю

Агентство Turkey Property Group розробляє індивідуальний план співбесіди з кожним покупцем: цілі придбання, обсяг інвестицій, побажання та вподобання членів сім’ї, життєві плани.

Грандіозний обсяг ринку новобудов та вторинного фонду емірату Дубай проходить ретельний відсів. Результат – персональний шорт-лист з описом об’єктів Дубая: де знаходиться, скільки коштує, окупність, плюси та мінуси.

Turkey Property Group забезпечує комплексний супровід угоди: перевірка об’єкта, переговори, торг, оффер, підготовка документів, бронювання, контракт, реєстрація права власності. Консультуємо з питань кредитування, оподаткування, вартості утримання нерухомості.

Ефективний продаж житла у Дубаї

Агентство Turkey Property Group продає новобудови та вторинний ринок за дорученням приватних власників та забудовників Дубая. Аналізуємо ринок Дубая, аргументуємо стартову ціну, створюємо ефективну стратегію реклами. Сайт Turkey Property Group, ексклюзивний «лист очікування», партнерські зв’язки гарантують вигідну угоду у мінімальний термін.

ТОП-5 популярних питань для покупців нерухомості у Дубаї

❓Які є найбільш популярні райони для інвестування у нерухомість у Дубаї?

Найбільш популярні райони для інвестування в нерухомість в Дубаї це Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah та Business Bay.

❓Чи можливо купити нерухомість в Дубаї без громадянства?

Так, можна купити нерухомість в Дубаї без громадянства, однак необхідно отримати спеціальне дозволення від Департаменту земельних ресурсів та іміграції.

❓Яка середня ціна за квадратний метр нерухомості в різних районах Дубая?

Середня ціна за квадратний метр нерухомості в Дубаї варіюється в залежності від району, зазвичай від 3500 до 5000 євро за кв. м. Фактори, що впливають на ціну, включають розташування, розклад будинку, вид на море, площу і т.д.

❓Які переваги та недоліки інвестування в нерухомість в Дубаї?

Переваги інвестування в нерухомість в Дубаї включають високу рентабельність, стабільний ринок нерухомості та високу якість будівництва. Недоліки можуть включати високу вартість, довгий термін підготовки документації та обмеження щодо прав власності.

❓Які види нерухомості є найбільш популярними серед інвесторів у Дубаї?

Найбільш популярними видами нерухомості серед інвесторів у Дубаї є квартири в багатоповерхівках та вілли.