ничего не найдено
Вигідна купівля комерційної нерухомості у Туреччині, Аланії
Чому комерційна нерухомість у великих містах Туреччини так добре продається
Нинішнього року зацікавленість закордонних покупців до комерційної нерухомості в Туреччині зросла більше, ніж зазвичай. І цьому є дві причини. Епідемія коронавірусу (це перша) і геополітична ситуація у світі (це друга), що не зменшує обертів, підвищили інтерес до теплої та дружньої Туреччини серед туристів і бажаючих змінити постійне місце проживання. Все це стимулює ринок, підвищує попит на товари та послуги, а отже, вкладення в комерційну нерухомість окупаються інтенсивніше.
Інвестиції в будівництво за кордоном завжди вигідний варіант вкласти і примножити кошти. А оскільки уряд Туреччини розробив дуже привабливі алгоритми для покупців комерційної нерухомості, можна сказати про те, що тут вигода подвоюється і в короткостроковій, і довгостроковій перспективі.
Що можна придбати в Туреччині: найприбутковіші об’єкти комерційної нерухомості
Якщо розглядати великі міста, ту ж Анталію, Аланію, Анкару, Ізмір, то там можна знайти практично будь-який об’єкт для інвестування, навіть від забудовника. А ось в Ізмірі та Бурсі, наприклад, ринок комерційної нерухомості буде обмежений. Це старі міста та забудова там дуже обмежена. А ось прибутковість висока, бо якщо там є пропозиції на вторинному ринку, то їх треба розглянути. В цілому ж, у Туреччині можна знайти таку комерційну нерухомість:
- Приміщення на перших поверхах у багатоквартирних будинках (особливо актуально для Аланії та Анталії);
- Будівлі з торговими площами на перших поверхах та офісами з другого поверху та вище;
- Квадратні метри під офіси;
- Готелі (як великі, так і апарт-готелі, готелі, бутік-готелі);
- Будівлі під виробництво;
- Офісні центри (є навіть вже повністю готові з меблями та обладнанням);
- Склади.
Досвідчені інвестори радять робити універсальні інвестиції, які принесуть гарантовану прибутковість. Це означає, що треба набувати такі види комерційної нерухомості, які можна не тільки здати в оренду, а й використовувати у разі чого для ведення власної справи. Такий підхід дозволяє мінімізувати ризики, що дуже важливо, адже в Анталії, Ізмірі, Аланії та інших великих містах легко «прогоріти».
Обираючи нерухомості в Анталії, наприклад, важливо спиратися на три фактори:
- Локація;
- Характеристика будівлі;
- Паркування та транспортна розв’язка.
Загалом, це справедливо для будь-якого міста та майже будь-якого виду бізнесу. Але найважливішим чинником успішності комерційної нерухомості там є локація. Чим більше людей дізнається про послугу та скористається нею, тим вищою буде підсумкова дохідність.
4 фактори вигоди: чому комерційна нерухомість у Туреччині швидко окупається
Вкладення у приміщення від забудовника або з вторинного ринку окупаються швидше, адже у Туреччині (у тому числі у великих містах, в Анталії, Аланії) працюють об’єктивні фактори вигоди для закордонних інвесторів:
- Власник комерційної нерухомості витрачає мінімальні кошти при здачі в оренду приміщення. В Аланії, Анталії, Анкарі, Стамбулі – практично у всіх великих містах діє одне правило для орендарів. Хто орендує квадратні метри, той і робить ремонт під свої потреби. За рахунок такої політики магазини та кафе можуть створювати тематичний дизайн, щоб залучати більше клієнтів.
- Відсутність додаткових витрат за айдат. Якщо говорити про житлові об’єкти, то там власнику доводиться сплачувати айдат- внесок за обслуговування (сплачується раз на місяць). Для власника комерційних площ таких зобов’язань немає.
- Ліквідне нежитлове приміщення за кордоном вигідно не лише здавати в оренду, а й організувати в ньому власний бізнес. У Туреччині діють певні пільги, що спрощують ведення своєї справи та спрямовані на збільшення іноземних інвестицій. А тому є сенс вкластися тут у квадратні метри та відкрити бізнес з надання популярних послуг. Наприклад, відкрити салон краси.
- Обмеженість ринку на Середземному узбережжі. Особливо це стосується Аланії. Саме там комерційна нерухомість має підвищений попит – її хочуть придбати і місцеві, і іноземні інвестори. Але ринок дуже обмежений і знайти щось безпосередньо від забудовника складно, адже в регіоні нестача вільних ділянок під будівництво нових об’єктів. Тому якщо вам вдасться знайти хорошу пропозицію саме на Середземноморському узбережжі, то не сумнівайтеся – вкласти гроші в неї варто.
Ще важливий момент: інвестиції на суму від 250 тисяч доларів – це пряма можливість отримати турецьке громадянство та всі його переваги. Отримання громадянства за прискореною схемою дозволить вам перебувати у країні постійно. А це просто життєво потрібно, якщо ви будуєте свій бізнес, а не здаєте комерційну нерухомість в оренду.
Найбільш «чуйні» інвестиційні схеми у Туреччині: що приносить максимальну прибутковість
Якщо ви збираєтеся вкладати кошти у комерційний об’єкт за кордоном, то ви можете піти одним з 4 шляхів:
- Придбати бізнес, що вже працює. В Аланії, Анталії, Стамбулі, Мармарисі та інших великих курортних містах є низка пропозицій щодо придбання готового бізнесу. Це може бути готельний комплекс, ресторан, магазин, салон краси та ін.
- Гарну прибутковість показують інвестиції у будівництво. У такий проект можна влитися на будь-якому етапі: придбати земельну ділянку або будівлю, що вже будується. Чим раніше інвестувати, тим вигіднішою буде підсумкова ціна готового об’єкта. Подальша доля об’єкта повністю у ваших руках: здавання в оренду, продаж або ведення власного бізнесу.
- Придбати вже готове приміщення. Основна перевага цього варіанта полягає в тому, що така комерційна нерухомість може відразу використовуватися за призначенням, а отже, і приносити прибуток. Якщо ви не полюбляєте чекати, доки інвестиція відпрацює, то це ваш варіант.
- Оренда комерційної нерухомості в Туреччині. Вже готовий об’єкт можна взяти в оренду, облаштувати та розвивати свою справу. Цей варіант підходить тим, хто має круту бізнес-ідею, і залишилося тільки знайти вигідне місце для її реалізації. Чи впевнені, що ваш бізнес буде користуватися популярністю за кордоном? Тоді орендуйте комерційну нерухомість у зручному районі Аланії чи Анталії та працюйте.
Скільки чекати прибутку від комерційної нерухомості у Туреччині
Окупність та прибутковість комерційної нерухомості в Туреччині- це головне питання для всіх закордонних інвесторів. Адже віддати за перспективну забудову доведеться чимало. Якщо подивитися на статистику у великих містах (типу, Ізміру, Аланії, Стамбула, Анталії та ін.), то за 4-6 років можна вже вийти на гарний дохід.
Короткострокові інвестиції в комерційну нерухомість на стадії котла можуть принести дохід 20-40% вже через 3 роки. Головне, якнайшвидше здати об’єкт в оренду або продати його.