Выгодная покупка
недвижимости
в Тайланде
ничего не найдено
Привлекательность рынка недвижимости Таиланда
Таиланд, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, становится все более популярным направлением для инвестирования в недвижимость. Развитая инфраструктура, комфортный климат и разнообразие объектов создают благоприятные условия для инвесторов.
Рост туристической индустрии
С каждым годом число туристов в Таиланде растет, что стимулирует спрос на арендное жилье. Инвестиции в курортные объекты часто окупаются благодаря высокому сезонному спросу.
Основные преимущества покупки недвижимости в Тайланде
Покупка недвижимости в Таиланде предлагает ряд преимуществ. Это не только выгодное вложение средств, но и возможность получить дом в уникальном месте.
- Высокий уровень комфорта проживания.
- Доступные цены на объекты различных категорий.
- Стабильность рынка недвижимости.
- Дружелюбное отношение к иностранным инвесторам.
Как правильно выбрать объект недвижимости?
Выбор объекта недвижимости — важный этап. Необходимо учитывать множество факторов: от расположения и инфраструктуры до юридической чистоты объекта.
Рекомендации для покупателей
- Определите ваш бюджет и предпочтения.
- Исследуйте рынок и сравните предложения.
- Обратите внимание на инфраструктуру региона.
- Проведите юридическую проверку объекта перед покупкой.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Тайланде
Таиланд имеет особенности в законодательстве относительно покупки недвижимости иностранцами. Необходимо тщательно изучить все нюансы, чтобы избежать возможных трудностей.
Основные моменты
- Ограничения на прямую покупку земли иностранцами.
- Возможность приобретения квартир в собственность.
- Необходимость оформления долгосрочного арендного договора для земельных участков.
- Важность проверки юридической чистоты объекта.
Недвижимость в Таиланде: эффективные инвестиции
Сколько стоит жилье в Таиланде, как оформить право собственности, где лучше купить объект для инвестиций? Компетентные ответы экспертов Turkey Property Group клиенты получают во время конфиденциальных частных консультаций.
Чем привлекает иностранцев недвижимость в Таиланде
Страна с береговой линией 2500 км, тремя климатическими зонами, без минусовых температур. Таиланд стабильно входит в первые строки Expat Index, новые резиденты высоко оценили уровень личной безопасности, здравоохранения. Таиланд – это высокое качество жизни, прекрасная кухня, великолепные пляжи; отличные условия для пенсионеров, семей с детьми, фрилансеров, специалистов HoReCa.
Инвестиции в недвижимость Таиланда: окно возможностей только открылось
В период пандемии спрос снизился на 40-65%, цены на рынке просели. С конца 2021 года рынок недвижимости Таиланда в фазе роста, ежегодный прирост стоимости от 1-3% на Пхукете до 5-7% в Бангкоке.
Приоритетные направления инвестиций в недвижимость Таиланда:
- курортная недвижимость бизнес и премиум-класса на новых курортах;
- эко-проекты, экстра низкий уровень энергопотребления;
- комфортные условия для гибридной работы и цифровых кочевников;
- цифровизация пространства – «умный дом», климат-контроль, автоматизация бытовых процессов.
Недвижимость Таиланда выгодна инвесторам: урбанизация плановая, покупатель не оплачивает строительство дорог, берегоукреплений, обустройство пляжей, рекламу курортов. С момента передачи ключей объект приносит ежедневный пассивный доход.
Где лучше покупать жилье в Таиланде иностранцам
Ликвидность жилья в азиатской стране напрямую зависит от транспортной доступности и качества инфраструктуры. Иностранцы предпочитают аренду и покупку в курортных районах континентальной части Таиланда и крупных островах.
Бангкок. Пользуются спросом у экспатов районы Нана, Асоке, Тонг Ло, Пром Фонг, Саторн, Эккамай. На перепродаже новостройки реально заработать до 20-25%.
Чиангмай. Северная континентальная часть страны, купить квартиру реально в 1,5-2 раза дешевле столицы. Регион активно развивается.
Хуа Хин. Летние дворцы королевский семьи изменили регион. Самая доступная недвижимость в Као Такиаб.
Паттайя. Любимый курорт столичных жителей, 2 часа от Бангкока. Приносят высокий доход объекты в центральной части, районах Пратамнак, На Джомтьен, Бан-Ампур.
Пхукет. Международный круглогодичный курорт Таиланда, недвижимость пользуется высоким спросом. Топовые районы Патонг, Муанг, Сурин, Ката и Карон, Таланг, Банг Тао.
Самуи. Фешенебельный курорт; интенсивно застраивается северная и западная часть острова.
Маркеры элитных районов Таиланда – малоэтажная застройка, гольф-клубы, труднодоступные пляжи, международные школы, крупны торговые и деловые центры
Как купить жилье в Таиланде: особенности рынка
Право собственности на землю в Таиланде имеют исключительно граждане королевства и юрлица. Обладатели 5 и более объектов автоматически переходят в статус предпринимателей.
Реализация недвижимости в новостройках Таиланда происходит с учетом тайской и иностранной квоты:
- 49% разрешено приобретать нерезидентам;
- 51% — продают гражданам королевства или компаниям с местной юрисдикцией.
Цены квартир, принадлежащих юрлицам по тайской квоте, ниже на 15-25%. Популярная в Таиланде схема предусматривает приобретение корпоративных прав в компании – собственнике недвижимости.
Есть два типа права владения недвижимостью Таиланда:
- freehold – на 100% частная собственность, свободная перепродажа / дарение / распоряжение;
- leasehold – право аренды на 30 лет + возможность продлить договор дважды по 30 лет: распоряжение — с согласия арендодателя; цены на 8-12% ниже.
Проверка объекта перед сделкой с недвижимостью в Таиланде включает изучение статуса земельного участка, проверку отсутствия прав третьих лиц. Эксперты Turkey Property Group знают нюансы тайского законодательства. Изучим документы продавца, разработаем юридически безупречную схему инвестирования.
Какое жилье в Таиланде самое популярное
Превалирует многоквартирный формат: 86% рынка — кондоминиумы, 8% — виллы и коттеджи, 6% — таунхаусы. Иностранцам разрешена покупка апартаментов исключительно в кондоминиумах, квартиры в обычных ЖК недоступны. Перед тем, как узнать, сколько стоит апартамент в кондоминиуме, уточните – допускается посуточная аренда или нет, какие еще установлены правила совместного проживания.
Студии утрачивают популярность в Таиланде, в топе недвижимость с 2-3 спальнями, открытыми террасами, удобные для работы и проживания.
Продажа недвижимости в Таиланде: эффективные решения Turkey Property Group
Предлагаем новостройки на условиях прямых договоров с надежными застройщиками и эксклюзивы вторичного рынка. Разрабатываем персональную стратегию для каждого объекта недвижимости Таиланда. Оцениваем -: сколько стоит дом или пентхаус в Таиланде с учетом аналогов, динамики, реального состояния. Проводим фотосессию и видеосъемку, размещаем на профильных платформах недвижимости.
Помогаем покупателям и продавцам недвижимости Таиланда провести переговоры, подготовить документы, выбрать оптимальную схему финансирования.