Недвижимость на Бали: престиж, комфорт, безопасность, прибыль

В топ-5 направлений отдыха класса de lux неизменно входит индонезийский остров Бали на стыке Индийского и Тихого океанов. Инвестиции в жилье и коммерческие объекты Бали приносят комбинированную прибыль: до 15% годовых от сдачи в аренду, до 20% перепродажа в среднесрочной перспективе. Опыт тысяч экспатов из стран Европы доказывает: на Бали комфортно жить, зарабатывать, заниматься творчеством, воспитывать детей и отдыхать.

Недвижимость на Бали: специфика рынка

Остров площадью 5419 км2 неоднороден по ландшафту, 95% территории непригодны для застройки: вулканическая порода, скалы, джунгли, плантации. Инфраструктура, недвижимость, коммуникации, транспортное сообщение сосредоточены вдоль океанического побережья и южной части Бали. Приобретение лоджа вдали от дорог Бали существенно затрудняет строительство и ремонт, снижает качество жизни.

В пригодных для застройки районах Бали плотность строений достигает 97%, на сайтах цены земельных участков превышают сотни тысяч долларов США. Выгодные объекты раскупаются на этапе презентации проекта.

Преимущества покупки жилья и туристических объектов на Бали:

  • среднегодовая температура воды и воздуха +26ºС;
  • медианная заполняемость апартаментов Бали в диапазоне 75-95%;
  • низкая стоимость коммунальных услуг, продуктов при высоких индексах качества климата и здравоохранения;
  • жесткий контроль деятельности управляющих компаний, они обязательны на рынке аренды;
  • фиксированный налог 10% на доход от аренды / продажи недвижимости;
  • стабильно позитивная динамика рынка недвижимости Бали и экономики в целом;
  • исключительно толерантное отношение жителей Бали к туристам и экспатам.

Высота зданий Бали ограничена 4 этажами. Пандемия сдержала рост цен на апартаменты и коммерческие объекты Бали: серьезный аргумент приобрести потенциально прибыльную недвижимость в фазе роста.

Как выбрать жилье на Бали

Наше агентство постоянно ведет мониторинг девелоперских проектов и градостроительных планов властей Бали. Основные критерии выбора жилья на Бали:

  • районы с высокой плотностью экспатов и туристов;
  • близость аэропорта Денпасар, качество медицинской и социальной инфраструктуры;
  • равное социальное окружение;
  • ландшафт, близость океана, курортная инфраструктура;
  • качество недвижимости – перед покупкой необходимо оценить состояния конструктива и коммуникаций, сколько стоит реконструкция;
  • менеджмент ЖК – ремонт коммуникаций, фасада лучше поручить управляющей компании.

В каких районах Бали выгодна покупка жилья для инвестиций и проживания

Санур. Семейный курорт: редкие для Бали пляжи с пологим входом, волнорезы, международная школа, детские сады, супермаркеты, поле для гольфа. Максимально выгодна покупка на первой линии.

Чангу. Отличная инфраструктура для экспатов: клиники, школы, супермаркеты, спортзалы, рестораны, пляжи. Немало устаревшего жилого фонда. Постройки стопроцентно подорожают в перспективе.

Букит. Формат застройки класса премиум с просторными участками, в окружении отелей и ЖК уровня 5⃰⃰. Сложно найти виллу с двумя спальнями. Важно, чтобы в дальнейшем новая стройка не закрыла вид на океан.

Убуд. Отдален от побережья, низкие цены, русскоязычное комюнити. Популярен среди дауншифтеров и туристов в поисках просветления. Земли много, цены на недвижимость растут слабо; крайне важно точно выбрать локацию и формат места проживания.

ВНЖ Бали: как жить на острове владельцу жилья

Гражданство Индонезии проигрывает многим странам: общемировой рейтинг паспорта Индонезии 56; безвизовый въезд в 42 страны, 46 – виза по прибытию, 110 – предварительное согласование въезда. Двойное гражданство не предусмотрено.

Туристическая виза продлевается по визарану. Основные виды виз длительного пребывания на Бали: рабочая, фрилансера, бизнес на 1 и 2 года. Популярна виза для финансово независимых пенсионеров 55+ сроком на 1 год с правом регулярного продления на 5 лет.

Особенности покупки земли по законам Бали

Продажа земли Hak Milik разрешена исключительно гражданам Индонезии. Иностранцам доступны две схемы права пользования землей на Бали:

  • Hak Pakai, или Leasehold — аренда на 25 лет участка площадью до 5000 м2 с правом продления +75 лет; включено право перепродажи и наследования;
  • Hak Guna – право юридической компании-резидента Индонезии на строительство многоэтажного дома.

Наше агентство проводит due diligence каждого объекта Бали, включая статус земельного участка, право продавца на его использование.

Как купить недвижимость на Бали онлайн

Частные виллы, коттеджи и апартаменты ЖК – основные форматы жилья Бали, которые выбирают экспаты, инвесторы и туристы для размещения активов за рубежом.

Многие покупатели агентства выбирают онлайн формат выбора и оформления сделки на Бали:

  1. Предварительная консультация, выбор районов и формата недвижимости.
  2. Подготовка шорт-листа актуальных объектов: локация, фото, сколько стоит, плюсы и минусы, доходность.
  3. Онлайн-осмотр, консультации, проверка юридической чистоты сделки.
  4. Нотариус проводит экспертную оценку объекта.
  5. Бронирование для подготовки документации и удаления объекта из экспозиции.
  6. Оформление контракта MOU: обязанности сторон, порядок оплаты и передачи.
  7. Контракт на управление с застройщиком / управляющей компанией.
  8. Аванс 30% стоимости.
  9. Фиксированный налог за покупку 11%.
  10. Контракт на аренду земли – после ввода объекта в эксплуатацию.

Turkey Property Group предлагает купить объекты за рубежом от надежных застройщиков, из собственной эксклюзивной базы и системы партнерских соглашений. Одно обращение в Turkey Property Group равно запросу во все надежные компании Бали.

Продажа недвижимости на курортах Бали: справедливая цена, реальные покупатели

Turkey Property Group на основе эксклюзивного договора представляет интересы продавцов недвижимости в разных районах Бали. Проводим реальную рыночную оценку жилья, составляем действенную маркетинговую стратегию, размещаем на сайте, используем высокотехнологичные методы продвижения объекта на общемировом рынке. Turkey Property Group имеет собственный лист ожидания и разветвленную сеть партнерских соглашений с надежными риэлторскими агентствами.

ТОП-5 популярных вопросов для покупателей недвижимости на Бали

❓Что дает покупка недвижимости на Бали?

Покупка недвижимости на Бали может обеспечить возможность получения дохода от ее дальнейшей сдачи в аренду, а также может стать выгодной инвестицией в отдых или жилье в экзотическом месте.

❓Какие ограничения есть на покупку недвижимости на Бали для иностранцев и местных жителей?

Иностранцы могут приобрести недвижимость на Бали только на предпринимательских условиях и через юридическое лицо, а местные жители могут приобрести только недвижимость, которая не является частью земли.

❓Какие обязательные документы нужны для покупки недвижимости на Бали и какие расходы связаны с их получением?

Для покупки недвижимости на Бали иностранцам необходимо получить разрешение на использование земли, а также заключить договор купли-продажи через юридическое лицо. Расходы на получение этих документов зависят от выбранного юридического партнера и объема работы.

❓Какая средняя цена за квадратный метр недвижимости на Бали и какие факторы влияют на цену?

Средняя цена за квадратный метр недвижимости на Бали зависит от района, где находится недвижимость, ее типа и размера. Например, цены на виллы на севере острова могут быть от 2500 до 4000 евро за квадратный метр.

❓Какая инфраструктура доступна в районах, где продаются недвижимости на Бали?

Районы, где продаются недвижимости на Бали, имеют хорошо развитую туристическую инфраструктуру, такую как отели, рестораны, магазины и пляжи. Некоторые районы, например, Семиньяк, предлагают высокую доходность от сдачи недвижимости в аренду.