Попит на нерухомість Туреччини зростає з кожним роком. Житлові та комерційні об’єкти активно купуються як місцевим населенням, так і іноземними інвесторами Доходи до державного бюджету незмінно зростають, що було помітно й у 2021 році. Пандемія коронавірусу справила певний вплив на реалізацію турецької нерухомості, проте попит був високий навіть незважаючи на вартість об’єктів, що зросла.
Якими були продажі у 2021 році
У 2021 році кількість проданих об’єктів турецької нерухомості перевищила 3 мільйони. Причому 1490000 угод припадає на житло. Таким чином, більше половини продажів склали земельні ділянки та комерційні об’єкти.
За даними Інституту статистики Туреччини, значне зростання продажів припало на листопад. Кількість об’єктів, проданих протягом місяця, на 59% перевищила показники за аналогічний період 2020 року. У листопаді 2021 року було укладено близько 180 тисяч угод із продажу місцевої нерухомості.
Загалом у період з початку зими до кінця осені 2021 року в Туреччині було продано близько 1,3 мільйонів об’єктів нерухомості. Загальна кількість угод, порівняно з попереднім календарним роком, впала не більше, ніж на 0,5%. Таке незначне зниження продажів відбулося через падіння попиту на житло на внутрішньому ринку.
Найвища частка продажу житла посідає Стамбул, де було реалізовано 276 тисяч об’єктів. Ця цифра складає 18,5% загальної кількості продажів квартир у Туреччині. У трійку лідерів за кількістю продажів входить також Ізмір та Анкара. Нерухомість в Аланії також має стабільно високий попит. Своєрідними антилідерами стали провінції Ардахан і Хаккарі, де було продано найменшу кількість об’єктів минулого року.
Що купують
Вторинна нерухомість становила понад 60% продажів. Якщо ж говорити про об’єкти, що будуються, то їх частка становить близько 31%. Причому попит на іпотеку минулого року був дуже нерівномірним.
Так, влітку турецький уряд суттєво знизив ставки за відсотками, що спричинило цілу хвилю покупок. По мірі підвищення ставок, дедалі більше покупців вирішувало придбати об’єкт відразу за повну суму чи з безвідсотковою розстрочкою. Вже до кінця року продажі іпотечного житла в Туреччині були вчетверо нижчими порівняно з тими об’єктами, які були придбаніі без залучення позикових коштів.
Укладання угод із іноземцями
Ринок турецької нерухомості минулого року став залучати іноземців так, як ніколи раніше. Практично щомісяця встановлювалися нові рекорди з купівлі об’єктів іноземними громадянами. Найбільшою популярністю користувалися квартири та вілли. Найбільш популярною була нерухомість у Стамбулі, Анкарі, Анталії, Аланії.
Варто зауважити, що столиця вже п’ятий рік поспіль є лідером кількості покупок. При цьому квартири, розташовані в Стамбулі, приваблюють найбільше покупців з арабських та європейських країн. Минулого року на столичну нерухомість припало майже 45% від усіх операцій із продажу об’єктів іноземцям. Якщо ж говорити про громадян СНД, то їм більше до вподоби приморські райони. Тому улюбленими містами в українців, росіян та білорусів є Аланія та Анталія.
За статистикою, за минулий рік іноземцями було придбано близько 60 тисяч об’єктів нерухомості в Туреччині. Ця цифра майже вдвічі перевищує показники 2020 року.
Якщо ж говорити про самих іноземних покупців, то до трійки лідера незмінно входять громадяни Ірану, Іраку та РФ. Також нерухомість Туреччини купують мешканці низки розвинених країн, починаючи Великобританією і закінчуючи Саудівською Аравією. Також чимало покупців серед громадян Афганістану, Азербайджану та Йорданії.
За минулий рік ринок нерухомості Туреччини залучив чимало китайських покупців. Громадяни КНДР насамперед цікавилися квартирами у Стамбулі. Причому нерідко вони скуповували кілька об’єктів за раз. Такий ажіотаж пояснюється можливістю отримати турецьке громадянство при придбанні житла на суму понад чверть мільйона доларів.
Таким чином, 2021 продемонстрував одні з кращих показників продажів квартир в Туреччині іноземцям. Багатьох європейців не зупинила пандемія коронавірусу та нестабільність світової економіки. Вони, як і раніше, наважуються вкласти кошти в місцеву нерухомість.
Декілька слів про ціни
2021 року відбулося чергове зростання цін на нерухомість Туреччини. Це сталося з низки причин: насамперед подорожчали будматеріали та вартість будівельних робіт. Крім того, кількість квартир на ринку поступово знижується при високому попиті, що зберігається. Як наслідок, ціни на нерухомість у Туреччині зростали щомісяця. За 12 місяців вартість квартир збільшилась на 50-60%.
У 2021 році Туреччина стала державою із найшвидшим зростанням цін на житлову нерухомість. Враховуючи цей факт, багато іноземних інвесторів почали купувати об’єкти у столиці та великих містах: Анкарі, Ізмірі, Аланії тощо.
За прогнозами фахівців, зростання цін продовжиться і 2022 року. Відповідно, купівля квартири в Туреччині є добрим вкладенням коштів. Через кілька років об’єкт можна буде перепродати дорожче. Крім того, житло можна вигідно здавати в оренду.
Очікується, що у 2022 році з’являться нові рекорди з продажу квартир у Туреччині. Це не дивно, враховуючи підвищений попит та постійне зростання цін.
Прогнози спеціалістів
Щоб спрогнозувати рівень цін на ринку нерухомості Туреччини необхідно врахувати кілька факторів. У даному випадку лише падіння турецької ліри буде недостатньо — слід розглядати економічну картину країни цілком. Не варто забувати і про особливості регіонів, в яких купується або продається об’єкт нерухомості.
Ключовими факторами, що впливають на вартість квартир у Туреччині, є собівартість будівництва та попит на нерухомість. При підрахунках собівартості будівництва необхідно врахувати такі фактори:
- Вартість землі;
- Вартість будматеріалів;
- Вартість будівельних робіт
Незважаючи на закінчення торішньої акції турецького уряду, що дозволяє місцевим мешканцям отримати держпідтримку з іпотеки, попит на квартири у Туреччині не знижується. Відповідно, місцевий ринок нерухомості, як і раніше, дозволяє вигідно вкласти кошти.
