З кожним роком дедалі більше іноземців купують квартири у Туреччині. Популярність нерухомості в Аланії, Анкарі, Стамбулі та Анталії пояснюється приємним, м’яким кліматом, автентичною архітектурою, високим рівнем життя та порівняно низькими цінами при великій різноманітності товарів. Етнічна різноманітність Туреччини говорить про те, що тут знаходять свій будинок представники десятків національностей. Відповідно попит на нерухомість зростає у геометричній прогресії.

Як показує практика, іноземці купують квартири в Туреччині не тільки, щоб жити. З огляду на курс місцевої економіки вкладення коштів у житлову нерухомість – це хороша інвестиція. У статті ми з вами розглянемо портрет іноземного покупця, щоб ви розуміли, хто буде вашим сусідом в Аланії чи Стамбулі.

Хто найактивніше купує житло на турецькому ринку нерухомості

За даними турецького статистичного інституту, за 2021 рік у Турецькій Республіці придбали майже півтора мільйона квартир. Із них 60 тисяч були продані іноземним громадянам. Якщо порівнювати цей показник із минулим роком (2020-м), то зростання продажів нерухомості в Туреччині склало 44%.

Турецький статистичний інститут проаналізував угоди щодо купівлі квартир по всій Туреччині, від Аланії до Трабзона, і дійшов висновку, що найчастіше турецьку нерухомість купують:

  1. Громадяни Іраку (10 тисяч квартир та будинків);
  2. Громадяни Ірану (понад 8 тисяч угод);
  3. Громадяни РФ (5400 об’єктів нерухомості, що на 75% більше, ніж у 2020 році).

До десятки найактивніших покупців нерухомості в Аланії, Стамбулі, Анкарі, Ізмірі та ін, входять також громадяни США, Азербайджану, Афганістану, Кувейту, Ємену. У другій десятці є громадяни з України, Казахстану, Єгипту, Великобританії, Йорданії, Палестини, Лівану, Китаю.

Чому іноземці стали так активно купувати нерухомість у Туреччині

Експерти характеризують Туреччину як державу, що динамічно розвивається. На даному етапі для турецької економіки дуже важливо розвивати свій потенціал шляхом залучення іноземних інвестицій, у тому числі у житлову нерухомість столиці та таких популярних прибережних міст, як Аланія, Бурса, Ізмір, Бодрум, Мармаріс.

Для цього уряд Республіки Туреччина щороку спрощує закони та процедури купівлі квартир та будинків для іноземних інвесторів – робить усе, щоб течія закордонного капіталу була безперервною.

Аналітики ринку нерухомості в Аланії та Стамбулі виділяють кілька факторів, що посилюють привабливість Туреччини для іноземців:

  1. Наразі йде піднесення економіки. Незважаючи на всі удари кризи та пандемії, ВВП Туреччини продовжує впевнено зростати – за цим параметром країна займає одну із передових позицій у світі. Наразі Туреччина експортує продукцію на 150 мільярдів доларів. І цей аспект також приваблює іноземних інвесторів у нерухомість.
  2. У Туреччині чудова інфраструктура. Тут розвинуто повітряне, наземне, морське сполучення, енергетичний сектор та інфраструктуру зв’язку. Хороша транспортна розв’язка сприятливо впливає на продаж навіть бюджетної нерухомості в Аланії чи Коньї.
  3. Більше половини населення Туреччини – молодь. А молоде покоління, люди працездатного віку, налаштовані на ведення бізнесу, активну роботу. Все це позитивно впливає на розвиток економічного сектору Турецької Республіки. У тому числі і через купівлю нерухомості.
  4. Туреччина сформувала досить сильний банківський та фінансовий сектори. У Республіці діють надійні схеми фінансового регулювання, а банківському та економічному секторі працюють справді круті фахівці. Уряд Туреччини зняв будь-які обмеження на потоки коштів, максимально спростив фінансові операції, підвищив безпеку вкладів.
  5. Держава встановила низьку податкову ставку. Безумовно, інвестори з-за кордону активніше вкладатимуться в нерухомість у тій державі, яка пропонує їм податкові бонуси, стимули в різних секторах. Для іноземних покупців квартир у Туреччині діють лояльні умови. Наприклад, купуючи нерухомість в Аланії, вам не доведеться показувати джерела своїх прибутків.
  6. Зареєструвати право власності на нерухомість у Туреччині та відкрити власний бізнес простіше, ніж у європейських державах. Якщо порівнювати Туреччину і, наприклад, Велику Британію, Німеччину, чи навіть США та Росію, то отримати ТАПУ чи зареєструвати фірму та вести комерційну діяльність тут буде у рази простіше. За умови, що у підприємця є всі документи, це можна зробити буквально за день.
  7. Різноманітний ринок нерухомості. Іноземний покупець може знайти у Туреччині квартиру на будь-який бюджет. Рієлтори тут пропонують не лише елітні апартаменти та пентхауси на популярних курортах, а й бюджетні квартири (навіть в Аланії чи Стамбулі), а також недорогу комерційну нерухомість. Інвестиція в житло в Туреччині – це надійний спосіб зберегти та в перспективі примножити свій капітал.
  8. Турецька Республіка прикладала і продовжує докладати максимум зусиль, щоб залучити іноземні інвестиції в нерухомість не тільки в прибережних зонах (Аланії, Белеці, Анталії), а й усередині країни.

Що вам дасть купівля квартири у Туреччині

Перше питання, яке задають іноземні покупці: «А що мені дасть купівля квартири у Туреччині?». Щоб відповісти на нього, розглянемо деякі, можливо, неочевидні особливості:

  1. Ціни на нерухомість у Туреччині нижчі, ніж у європейських країнах з виходом до моря. Крім різноманітності нерухомості на вигляд, іноземці можуть користуватися однією із зручних схем купівлі (іпотека, безвідсоткова розстрочка платежу, яку надає забудовник тощо).
  2. Квартиру у Туреччині можна вигідно здавати в оренду. Здача житлової нерухомості в оренду – це чудовий спосіб отримувати пасивний прибуток. А в умовах курортної Туреччини й поготів. Тут важливо заручитися підтримкою гарного агентства нерухомості, яке допоможе обрати квартиру з гарною ліквідністю, і ту, що буде гарантовано мати попит на ринку оренди.
  3. Ціни на квартири в Туреччині поступово зростають. Щорічно нерухомість у Туреччині (а особливо в курортних містах Аланії, Мармарисі, Бодрумі) стає дорожчою. А це гарантія вигідності капіталовкладень. Якщо придбати квартиру на ранньому етапі будівництва, то на момент введення будівлі в експлуатацію квадратні метри стануть на 20-30% дорожчими, що створює прекрасні умови для тих, хто хоче заробити на перепродажі.
  4. Утримання житлової нерухомості в Туреччині відносно недороге. Податок при купівлі становить 4% від кадастрової вартості, і навіть щорічно необхідно сплачувати лише податку нерухомість близько 0,2%.

Найчастіше іноземці купують нерухомість у Туреччині з метою не тільки вигідно вкласти кошти та отримати джерело пасивного доходу, але для оформлення посвідки на проживання та громадянства.

Купуючи квартиру в будь-якому місті Туреччини, іноземець гарантовано отримує короткостроковий дозвіл на проживання, який він згодом може продовжувати нескінченну кількість разів. Якщо ж іноземець придбає житло вартістю від 250 тисяч доларів, то він може розраховувати на отримання турецького паспорта за прискореною процедурою.