Выгодная покупка
недвижимости
на Бали

Вместе с TURKEY PROPERTY GROUP

Недвижимость на Бали: особенности приобретения жилья в Индонезии для иностранцев

Индонезия — излюбленное направление миллионов туристов, желающих заняться серфингом, насладиться океаном и духовно переродиться. Остров открывает отличные перспективы для спокойной размеренной жизни и развития бизнеса. Как можно купить недвижимость на Бали и что может влиять на ее стоимость для иностранцев?

Можно ли купить недвижимость на Бали в собственность?

Элитная недвижимость на Бали или более бюджетные варианты квартир/таунхаусов доступна для иностранцев. Есть несколько нюансов касательно приобретения ее в полную собственность. Дело в том, что иностранцы не имеют права купить в собственность, а могут взять в долгосрочную аренду недвижимость или землю под постройку сроком на 25-30 лет (зависимо от условий договора) по контракту Leasehold Agreement.

После завершения этого срока договор можно официально продлить. Такой документ имеет юридическую силу и на время его действия вы становитесь полноценным владельцем недвижимости. То есть, доступна не только сдача в аренду, но и продажа. Все переговоры между покупателем и продавцом ведет агентство недвижимости, чтобы избежать мошенников.

В Индонезии доступно жилье на любой вкус и цену. Виллы на Бали на нашем сайте стартуют от $120 тысяч и выше (сдавать в аренду их в будущем можно за $300 и больше), апартаменты и квартиры на Бали стартуют от $82 тысяч и доходят до $600 тысяч в крупных туристических городах.

Бали цены на жилье для иностранцев и местных жителей зависят от нескольких факторов:

Город, в котором оно расположено (для популярных курортных направлений стоимость будет выше, чем спокойных не туристических регионах).
Близость расположения к достопримечательностям: в оживленных районах квадратный метр будет дороже, но такое приобретение в будущем принесет материальную выгоду.
Расстояние до океана. Обычно, жилье на Бали, находящееся на первых линиях от океана, имеют высокую цену.
Общая площадь объекта и особенность планировки: сайт предлагает выбрать и выбрать интересные варианты недвижимости на Бали для проживания или сдачи в аренду в высокий сезон (с несколькими спальнями, бассейном, с выходом в сад и т.д).
Состояние недвижимости: новостройки или вторичный рынок, ведь чем новее она будет, тем выше будет цена.

Правительство страны разрешает инвесторам, фрилансерам и работающих людям, подать заявку на ВНЖ на 6-12 месяцев. Спустя 5 лет проживания в стране иностранцы могут получить ПМЖ при выполнении определенных условий.

Жилье на Бали: плюсы и минусы

Почему купить недвижимость у моря на Бали — хорошая идея? Рассмотрим главные преимущества.

быстрая адаптация после покупки недвижимости, ведь балийцы отличаются дружелюбием и гостеприимством, что помогает в организации комфортной жизни;
приятный климат: здесь практически весь год лето, но не жаркое, а теплое и приятное (температура варьируется в пределах +25°-30°С, а температура воды всегда комфортная для плавания;
целый год на острове туристический сезон, поэтому здесь высокий спрос на аренду жилья — в среднем доход от сдачи до 10-15%;
доступная стоимость на свежие фрукты, овощи и морепродукты — недорого купить их круглый год вдоволь: местные рынки и супермаркеты переполнены большим ассортиментом;
инвестиция в недвижимость на Бали — проверенный безопасный способ для получения пассивного дохода без рисков и будущей продажи объекта;
инфраструктура на Бали рассчитана на то, чтобы покрыть потребности туристов и экспатов: виллы, хостелы, всевозможные кафе и рестораны с национальной кухней, разнообразие активного отдыха — здесь никогда не бывает скучно;
местные и туристы всегда найдут способ передвижения между городами: дешевая аренда машины, мотоциклов или скутеров подойдет для ежедневного пользования;
удаленная работа: Бали — рай для фрилансеров, ведь благодаря доступному интернету можно работать на прекрасном тропическом острове без напряга и стресса (для разрешения на деятельность нужно приобрести социальную визу за $50).

Если говорить о недостатках, то для иностранцев не всегда понятны традиции, правила и обычаи местного населения. Необходимо адаптироваться, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Здесь, например, не принято прикасаться к голове местных, нельзя критиковать религию и древние традиции.

Что еще следует учитывать на острове?

в храм все одеваются скромно, чтобы проявить уважение к местным;
не передавать левой рукой предметы или продукты, ведь она считается нечистой;
если вы гость в чужом доме, обязательно снимайте обувь;
фотографировать местных без их разрешения — проявление неуважения;
нельзя поднимать голос или быть агрессивным к локалу, ведь это воспринимается крайне негативно;
уважайте личное пространство и не подходите слишком близко к балийцам;
несмотря на доступность жизни для иностранцев, местные часто находятся в нужде, что становится причиной преступности (в некоторых районах следует быть внимательным);
из-за доступности транспорта в аренду на дорогах часто сильные пробки, что приносит немалый дискомфорт.

Жизнь в Индонезии имеет как плюсы, так и минусы, но преимуществ явно больше, что делает Бали отличным вариантом для покупки недвижимости и умиротворенной жизни.

Рынок недвижимости Бали — что необходимо знать перед покупкой жилья в Индонезии

Жить на берегу океана, получая пассивный доход — это, наверное, мечта многих. Представьте только: вам не нужно вставать рано и собираться на работу, проводить в офисе 9, а то и целых 12 часов. И главный плюс — не нужно работать на кого-то! Купить недвижимость за рубежом для инвестиций — первый шаг на пути к жизни, к которой вы стремитесь.

Какие документы нужно подготовить, чтобы купить жилье на Бали?

документ, подтверждающий личность;
документ о финансовой платежеспособности (выписка из банка, подтверждающая факт наличия необходимой суммы для покупки и жизни в стране);
для приобретения недвижимости через номинального владельца нужны рекомендательные письма, чтобы подтвердить вашу надежность).

Когда все документы собраны, начинается процесс покупки и оформления, который может длиться до нескольких месяцев: предварительное подписание договора, проверка юридической чистоты недвижимости, подписание основного договора и оплата с передачей права собственности.

Агентство недвижимости Turkey Property Group занимается подбором домов, вилл, квартир и других объектов на Бали по разной стоимости, зависимо от предпочтений клиента. Мы предлагаем консультацию онлайн и офлайн клиентам касательно покупки недвижимости за рубежом в качестве проживания или сдачи в аренду.

Индонезия, Турция, Испания и другие направления для вашей комфортной жизни и получения пассивного дохода с нами стали еще ближе. Сколько стоит вилла, дом и другие объекты, можно узнать на сайте агентства или консультации у специалиста.

Мы предлагаем:

большой выбор объектов недвижимости в популярных городах Индонезии согласно указанному бюджету;
индивидуальный подход к выбору жилья — какие планы у клиента на переезд, основные потребности и ожидания;
консультацию касательно условий к переезду всех членов семьи, а также получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства за инвестиции;
юридическую проверку недвижимости для безопасной покупки;
предоставляем онлайн-экскурсию клиентам, которые не могут посмотреть объект самостоятельно;
официальное оформление сделки;
мы предлагаем только проверенные объекты.

Бали цены на жилье указаны на сайте агентств. Больше информации об услугах агентства Turkey Property Group можно узнать по телефону у наших менеджеров или при личной встрече. Мы знаем, где и как ее найти: звоните прямо сейчас, чтобы стать счастливым обладателем дома на острове вечного лета!

ТОП-5 популярных вопросов от покупателей недвижимости на Бали

Как устроен рынок недвижимости на Бали и какие особенности важно учитывать?

Рынок недвижимости на Бали активно развивается благодаря туристическому спросу и инвестиционной привлекательности. Однако иностранцы не могут владеть землей в полной собственности, поэтому распространены долгосрочная аренда (Leasehold) и покупка через юридические схемы.

Можно ли купить недвижимость на Бали в собственность иностранцу?

Иностранцы не могут владеть землей на Бали, но могут оформить недвижимость через долгосрочную аренду (до 80 лет) или зарегистрировать компанию (PT PMA), которая может владеть землей. Также можно инвестировать в апартаменты по схеме Hak Pakai (право пользования).

Как выбрать жилье на Бали для долгосрочного проживания или инвестиций?

Выбор зависит от целей: для жизни подойдут Убуд, Чангу, Санур, а для аренды — туристические районы Семиньяк, Кута и Улувату. Важно учитывать юридические нюансы, инфраструктуру и потенциальную доходность.

Какие налоги и дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости на Бали?

Основные расходы включают налог на передачу прав (5%), НДС (10% для новых объектов), а также расходы на оформление договора и юридическое сопровождение. Дополнительно оплачивается ежегодный налог на недвижимость, который зависит от типа и стоимости объекта.

Как правильно оформить сделку при покупке недвижимости на Бали?

Важно работать с лицензированным агентом и юристом, чтобы проверить документы и выбрать безопасную юридическую схему. Сделка оформляется нотариусом (PPAT), а при аренде долгосрочного жилья подписывается договор Leasehold, заверенный у нотариуса.

Выгодная покупка недвижимости на Бали