За даними Турецького статистичного інституту, місцева нерухомість щомісяця дорожчає. За 2021 рік Туреччина стала країною з найшвидшим зростанням цін на квартири. За рік житлові об’єкти подорожчали на понад 50%. Причому у найпопулярніших регіонах ціни зросли ще сильніше. У Стамбулі, Аланії та низці інших міст суттєво подорожчали не лише житлові об’єкти, але також земельні ділянки та комерційна нерухомість.

Іноземні інвестори відзначають, що з кожним роком купівля квартири в Туреччині стає дедалі дорожчим задоволенням. Тим не менш, не йдеться про штучне завищення цін, викликане підвищеним попитом. Причини подорожчання є об’єктивними, і їх чимало.

Чому дорожчає турецька нерухомість

Сьогодні квартири в Туреччині дорожчають не лише через пандемію. Існує ціла низка внутрішніх факторів, характерних для місцевого ринку. Про них ми й поговоримо нижче.

Подорожчала земля

В останні роки у Туреччині спостерігається масова забудова. На даний момент вже повністю забудовано престижні райони Стамбула, Анталії, Аланії, Ізміру та інших великих міст. Відповідно, для будівництва нових об’єктів нерухомості забудовникам доводиться шукати місця на більш віддалених територіях. Але вільної землі залишається небагато, що призводить до конкуренції. Сьогодні земельні ділянки під забудову, розташовані у межах міст Туреччини, коштують цілий стан. Те саме стосується і тих земель, які знаходяться на відстані від міської інфраструктури, але мають все необхідне для комфортного життя.

Будівництво стало більш витратним

Це одна з основних причин зростання цін на об’єкти нерухомості. Протягом минулого року витрати на будівництво у середньому зросли на 67%. Причому найбільше подорожчали будматеріали. Пандемія негативно позначилася на обсягах виробництва будівельних та оздоблювальних матеріалів, що призвело до зростання цін. Сьогодні Туреччина імпортує більшу частину з них, здійснюючи закупівлі у валюті. Причому на окремі види імпортних будматеріалів подорожчали більш як на 100%.

Само собою, забудовники не працюватимуть собі на збитки. Тому ціни на квартири в новобудовах невблаганно йдуть нагору.

Зросли ціни на транспортні витрати

Для зведення будинку потрібно не лише закупити необхідні будматеріали, а й подбати про їх доставку до місця будівництва. І іноді сировину доводиться доставляти з-за кордону. Відповідно, у вартість квартири у Туреччині потрібно закласти транспортні витрати.

Бензин у країні дорожчає з кожним роком. Туреччина імпортує нафту, яка так само не дешевшає. Це призводить до збільшення вартості закупівлі палива та подальшого його роздрібного продажу кінцевому споживачеві. Як правило, бензин у Туреччині дорожчає щомісяця, іноді частіше. Відповідно, транспортні витрати влітають забудовникам у копійчину.

Попит на нерухомість постійно підвищується

Щороку все більше іноземців хочуть купити квартиру в Туреччині. Це рішення очевидне, якщо враховувати прозорість законів, стабільність економіки, недороге життя, якісну охорону здоров’я та високий рівень лояльності уряду до іноземних інвесторів.

Враховуючи всі перераховані вище фактори, багато інвесторів вибирають для вкладення коштів не «розкручену» європейську нерухомість, а об’єкти в Туреччині. Іноземців не зупиняє навіть стрімке зростання цін на турецькі квартири – попит рік у рік залишається незмінно високий.

Причому чимало європейців купують житлову нерухомість для переїзду. Наприклад, у провінції Анталія минулого року зареєструвалося 42 тисячі іноземців. Також європейці купують квартири для проживання у Стамбулі та Аланії. Сьогодні Туреччину обирають як свою другу батьківщину американці, китайці, росіяни і т.д. І підвищений попит не міг не позначитися на рівні цін.

Обмежена кількість пропозицій

У відомій приказці сказано, що попит народжує пропозицію. Проте ця аксіома може працювати в умовах пандемії. Так, за останні кілька років активна забудова Туреччини припинилася. Нових квартир за цей період з’явилося замало, а попит на місцеву нерухомість не зменшився.

Крім того, для підтримки громадян турецький уряд вирішив зменшити відсоткові ставки за іпотекою. Подібні дії призвели до того, що у 2021 році в Туреччині було зафіксовано рекордний продаж житла. Відповідно, високий рівень продажу за знижених темпів будівництва призвів до зниження запасів житлового фонду. Це також призвело до подорожчання нерухомості.

Підвищення вартості послуг з оформлення документів

Сьогодні інфляція є однією із найсерйозніших світових проблем. Національна валюта багатьох країн поступово знецінюється порівняно з доларом. І Туреччина- не виняток. У зв’язку з цим місцевим урядом вживаються заходи, спрямовані на підтримку економіки та населення. Однак швидко цю проблему вирішити не вдасться. Тому сьогодні спостерігаємо зростання цін на нерухомість.

Зростання цін призводить до того, що фахівці з оформлення документів починають піднімати вартість своїх послуг. Ще рік тому юристи та перекладачі брали втричі менше, ніж зараз. І це стосується не лише приватних осіб- підвищення цін торкнулося державних організацій. Ліцензії на будівництво сьогодні також коштують дорожче.

Таким чином, навіть місяць зволікання може призвести до того, що квартира в Аланії побільшає. Причому йдеться про відчутне подорожчання, яке здатне вдарити по кишені представників малого та середнього бізнесу. Купити нерухомість у Туреччині зі знижкою на даний момент практично неможливо. Бачачи оновлені прайс-листи забудовників та з огляду на високий попит на турецькі квартири, інвестори не бажають йти на поступки.

Деякі іноземні покупці сподіваються зловити терміновий продаж. Це ситуації, коли власник значно поступається ціною, розраховуючи на якнайшвидше завершення угоди. Проте за умов сучасного ринку купити таку квартиру практично неможливо. Справа в тому, що всі вигідні об’єкти нерухомості швидко перехоплюються турецькими ріелторами.