Туреччина – чудове місце не тільки для відпочинку, але і для інвестицій у нерухомість.
Чому це вигідно?
По-перше, у вас завжди є широкий вибір житла для будь-яких цілей. Ви можете придбати апартаменти, пентхаус або віллу як для особистого користування, так і для пасивного доходу.
По-друге, клімат, географія та багата історія самої Туреччини щороку залучає до країни потік туристів та іноземних інвесторів. Що робить ваші інвестиції високоліквідними.
По-третє, тут на законодавчому рівні не допускаються ситуації з довгобудами. Від моменту закладання фундаменту до здачі об’єкта в експлуатацію проходить не більше 3-х років. А якщо ні, то забудовнику загрожують солідні штрафи від держави.
Що важливо враховувати під час купівлі нерухомості?
Купуючи об’єкт у Туреччині, потрібно розуміти кілька важливих моментів.
Нерухомість на етапі будівництва коштуватиме дешевше, ніж готовий об’єкт. А дохід у разі перепродажу становитиме від 20 до 50%.
Часто забудовники пропонують купівлю апартаментів за умов 0% розстрочки, з першим внеском від 20%. Однак важливо уважно перевірити сам об’єкт та дозвільні документи. Для цього варто заручитися підтримкою добрих юристів та перекладача. Або звернутися до агентства нерухомості для повного супроводу на всіх етапах угоди.
Основними документами для нерухомості є ТАПУ (Свідоцтво про право власності) та ІСКАН (аналог техпаспорту БТІ). Якщо при оформленні покупки вам не пред’явили один із документів – швидше за все, ви маєте справу з шахраями.
Які документи знадобляться для покупки нерухомості в Туреччині?
Щоб уникнути проблем з оформленням документів, краще всього довірити угоду агентству нерухомості та оформити доручення на представництво ваших інтересів у держ. органах. Це дозволяє провести угоду навіть віддалено, без потреби відвідувати Туреччину.
Також варто пам’ятати про такі обмеження для іноземців:
- Ви не зможете придбати нерухомість на території, де розташовані військові об’єкти або ділянка під посів
- Загальна площа придбаних об’єктів має перевищувати 25 тис. кв. м чи 2,5 га.
Для здійснення угоди бажано відкрити рахунок у банку. Для цього знадобиться оригінал та копія закордонного паспорта, податкового номера.
Цей рахунок знадобиться вам надалі для сплати різних зборів та податків, а також для отримання ВНЖ. Таке право у вас з’явиться одразу після придбання об’єкта нерухомості.
Варто зазначити, що перший ВНЖ видається терміном до 2 років. Далі ви маєте право його продовжити. Через 5 років можливе набуття громадянства Туреччини.
Існує також швидший спосіб стати громадянином країни. Для цього необхідно:
- Придбати у власність об’єкт нерухомості на суму від 250 тис. доларів без права продажу її на протязі наступних 3 років;
- Відкрити депозитний рахунок у сумі від 500 тис. $;
- Придбати державні облігації у сумі від 500 тис. $;
- Інвестувати у місцеву економіку від 500 тис. доларів.
Після підписання договору купівлі або про іпотеку, вам необхідно внести передоплату та сплатити нотаріальний збір, податок на купівлю нерухомості 4%, а також низку зборів за оформлення документів на право власності.
Далі ваші документи передаються в Кадастрове управління для отримання ТАПУ та ІСКАН (якщо це новобуд). Процедура оформлення займає близько 10-24 тижнів. Потім слідує етап укладання договорів на комунальні послуги, а також підписання договору з керуючою компанією та подання документів на отримання ВНЖ.
Обов’язковим є оформлення страховки від землетрусів (DASK).
Де найкраще шукати нерухомість?
Якщо ви купуєте нерухомість з метою переїзду на ПМЖ, варто шукати варіанти апартаментів в районах з добре розвиненою інфраструктурою. Наприклад, не в кожному районі міста можна знайти базар чи супермаркет.
Якщо ви вирішили купити віллу на березі одного з 4-х морів, варто пам’ятати, що курортна нерухомість обійдеться дещо дорожче, ніж апартаменти в житловому кварталі міста.
У яких містах найкраще купувати апартаменти?
У численних рейтингах найкращих міст для життя у Туреччині топові місця займають Аланія, Анталья, Стамбул, Ізмір, Кемер.
Вартість 1 кв.
Апартаменти в Ізмірі, одному з великих ділових центрів Туреччини, коштуватимуть дещо дешевше- близько 1 500 євро за кв. метр. До того ж місто є популярним курортом.
Кемер вважається морським і гірськолижним курортом. Тому ціна житла тут від 1 000 євро за кв. метр.
Нерухомість Анталії та Аланії за ціною приблизно однакова – близько 600-700 євро за кв. метр. Якщо ви віддаєте перевагу спокійному розміреному і відносно недорогому життю з усіма зручностями «під рукою», то Аланія вам точно сподобається. Якщо любите яскраві нічні розваги або часто подорожуєте літаком, Анталія- більш оптимальний варіант.
