Інвесторам
Інвестиції в нерухомість Туреччини
Нерухомість є одним із найбільш популярних об’єктів для вкладення вільних коштів. Комерційну нерухомість можна використовувати для ведення власного бізнесу чи здавати у найм. Подобова чи довгострокова оренда житла з вигідним розташуванням, сучасною інфраструктурою також дає хороший прибуток. Особливо привабливі для українців інвестиції у закордонну нерухомість. Зокрема, вкладення в житлові та комерційні об’єкти Туреччини не лише швидко окупаються, а й розкривають перед великими інвесторами нові горизонти, пов’язані з отриманням турецького громадянства та супутніх привілеїв.
Сьогодні придбати житло, готель, приміщення під офіс чи магазин у Туреччині нескладно. Але щоб зробити покупку на вигідних умовах, вибрати серед різноманітних пропозицій ліквідну та високоприбуткову нерухомість, необхідна допомога фахівців. Компанія TURKEY PROPERTY GROUP пропонує свої послуги тим, хто шукає об’єкти інвестування на ринку нерухомості Туреччини. Ми допоможемо з підбором цікавих, привабливих варіантів інвесторам, які:
- Мають у своєму розпорядженні різні суми, від кількох десятків до кількох сотень тисяч і навіть мільйонів євро;
- Націлені на швидке отримання прибутку від перепродажу нерухомості або довгострокові інвестиції, які поступово окуплюються;
- Хочуть розвивати в Туреччині свій бізнес, для якого потрібне приміщення;
- Планують отримувати пасивний прибуток від здачі житлової нерухомості в оренду, а також періодично використовувати її для особистих потреб.
Переваги та нюанси інвестицій у турецьку нерухомість
Будь-яке інвестування, зокрема інвестиції в нерухомість – це бізнес. А бізнес потребує чіткого планування та розробки довгострокової стратегії. Якщо як об’єкт вкладення коштів обрано нерухомість, інвестору крім витрат на покупку чекають витрати на її утримання. Власник нерухомості у Туреччині, крім комунальних платежів за приміщення, яке є його власністю, має щомісяця платити айдат. Це оплата за прибирання, технічне обслуговування, охорону, освітлення та водопостачання площ загального користування, проведення поточного ремонту та подібні послуги. Ще одна стаття витрати – щорічний податок на нерухомість, який на сьогоднішній день є найнижчим у Європі.
Щоб оцінити, наскільки вигідною буде інвестиція, необхідно підрахувати сумарні витрати, і навіть спрогнозувати можливий прибуток. Для цього необхідне глибоке знання тенденцій турецького ринку нерухомості, динаміки цін, розцінки на оренду житлової та комерційної нерухомості різного класу в різних регіонах. Якщо плануються інвестиції в житло та готелі, розташовані в курортних зонах Туреччини, слід врахувати сезонну динаміку вартості оренди. Фахівці TURKEY PROPERTY GROUP можуть з високою точністю оцінити інвестиційну привабливість кожного об’єкта, ліквідність та прибутковість нерухомості.
Дедалі більше українців воліє вкладати кошти в нерухомість Туреччини, оскільки український фінансовий ринок нестабільний, і інвестиції у вітчизняну нерухомість є досить ризикованим заходом. Купівля прибуткової нерухомості в Туреччині і вигідніша, і безпечніша.
Основні плюси проектів інвестування в турецьку нерухомість:
- Можливість швидко окупити витрати та отримати прибуток;
- Наявність інвестиційних будівельних проектів із високою прибутковістю;
- Наявність вигідних пропозицій на вторинному ринку нерухомості, можливості інвестицій без ризиків та з невеликими початковими витратами;
- Апартаменти, будинок, вілла, приміщення комерційного призначення в Туреччині – це високоліквідні та функціональні активи. Їх можна здавати в оренду, використовувати для особистих потреб чи вигідно продати;
- Іноземці, які володіють нерухомістю в Туреччині, з високою ймовірністю можуть отримати у турецькому банку великий кредит;
- Власники будь-якої нерухомості можуть запросити ВНЖ, а інвестиції на суму не менш як чверть мільйона євро дають право на отримання громадянства.
- Швидка окупність інвестицій пов’язана з тим, що протягом останніх 5 років у Туреччині відзначається стабільне підвищення цін на нерухомість, приріст складає близько 20% на рік. Так що апартаменти або комерційний об’єкт можна з вигодою продати лише через рік, прибуток з лишком покриє витрати на утримання. Інвестувати можна не тільки в новобудови, на вторинному ринку зустрічаються доступні за ціною квартири у хорошому стані. Якщо вкласти додаткові кошти у модернізацію такої квартири, покращення житлових умов, підніметься її ринкова вартість, привабливість для потенційних орендарів.
Ще вигідніше вкладення в об’єкти житлової і особливо комерційної нерухомості, що будуються. Вартість готового об’єкта комерційної нерухомості істотно вища за сумарні витрати на його будівництво і введення в експлуатацію. Задля реалізації проекту, залежно від масштабів, потрібно 10-18 місяців. Прибутковість таких проектів у разі продажу комерційної нерухомості відразу після завершення будівництва в середньому становить 90%. Для інвестування у будівництво квартири достатньо невеликої суми, а її перепродаж принесе близько 30-35% прибутку. Можна не оформляти право власності на готову квартиру, а передати покупцеві право вимоги на неї за договором переуступки, тоді не доведеться сплачувати податок на купівлю нерухомості. Вкладати кошти в нерухомість однозначно вигідніше, ніж тримати в банку на депозиті. Ще одна перевага таких інвестицій перед банківськими вкладами – гроші схильні до інфляції, а нерухомість згодом тільки зростає в ціні.
Найкращі об’єкти для інвестування в закордонну нерухомість
Для покупців нерухомості за кордоном однією з найпривабливіших країн останнім часом стала Туреччина. Російськомовні покупці віддають перевагу нерухомості, розташованій на середземноморському узбережжі країни. Цього року основним об’єктом інвестицій є високоприбуткова житлова нерухомість Туреччини, квартири та будинки, які мають попит у орендарів. Також потрібна комерційна нерухомість, особливо готельна. Фахівці рекомендують інвестувати у готелі на найпопулярніших курортах.
Можливість інвестицій у будівельні проекти є не у всіх регіонах, так, прибережні райони Анталії, центральної частини Аланії повністю забудовані, а от у районі Авсаллар забудова продовжується. Наразі ціни на нерухомість тут досить доступні. Оскільки пляж у цьому районі один із найкращих в Аланії, а забудовники планують розвивати інфраструктуру, можна спрогнозувати зростання цін у найближчій перспективі. Якщо основним критерієм вибору нерухомості є доступна ціна, варто звернути увагу на Мерсин, де ціни все ще тримаються на низькому рівні. Туризм у Мерсіні слабо розвинений, це промисловий, торговий регіон із великим портом, університетом. Тож попит на оренду житла тут не залежить від сезону. Мерсін – перспективний регіон для довгострокових інвестицій, але найближчим часом різке підвищення цін тут не очікується.
Для високоприбуткових інвестицій найбільш перспективними на сьогоднішній день є Ізмір, Анкара і Стамбул, за останній рік нерухомість тут зросла в ціні на третину, і така тенденція, ймовірно, збережеться. Однією з причин різкого стрибка цін є девальвація національної валюти. Ціни на нерухомість у євро чи доларах теж зросли, але не настільки значно. Тому іноземні інвестори, які зберігали заощадження в ВКВ, а не в турецьких лірах, опинилися у вигіднішому становищі, ніж громадяни Туреччини. Експерти TURKEY PROPERTY GROUP також рекомендують інвесторам звернути увагу на нерухомість у Дідімі та Фетхіє, придбати квартиру в цих районах можна на досить привабливих умовах.
Інвестиції у комерційні об’єкти нерухомості Туреччини
У Туреччині продається комерційна нерухомість різного призначення, високою інвестиційною привабливістю мають готелі у курортних зонах. На продаж виставляються різні об’єкти – великі готельні комплекси, невеликі апарт-готелі і окремі номери в готелях. Такі інвестиції приносять гарантований дохід, особливо високий у розпал курортного сезону.
Вдалим об’єктом інвестицій є торгові площі, бізнес-центри, заклади громадського харчування та сфери послуг. Перед купівлею об’єктів комерційної нерухомості важливо вивчити конкурентну ситуацію в даному районі та сегменті ринку. Також інвестиційний потенціал таких об’єктів значною мірою залежить від зручності розташування транспортної доступності.
Особливості інвестицій у комерційну нерухомість:
Ця категорія нерухомості підходить, в першу чергу, для великих інвесторів, оскільки навіть невеликі комерційні об’єкти коштують дорожче за житлові апартаменти. Але і прибутковість інвестицій вища, окупаються вони швидше;
найбільш вигідні інвестиції в об’єкти, що будуються, але приносити прибуток вони почнуть не відразу, тільки після завершення будівництва. У Туреччині, на відміну від країн СНД, ризики таких інвестицій є мінімальними, особливо якщо вдатися до послуг TURKEY PROPERTY GROUP. Ми співпрацюємо виключно з надійними перевіреними забудовниками;
якщо прибуткова нерухомість купується для здачі в оренду, власнику не доводиться дбати про її обслуговування – це завдання перекладається на орендарів;
продумане податкове структурування інвестицій у комерційну нерухомість дозволяє скоротити витрати та збільшити прибутковість. У компанії TURKEY PROPERTY GROUP працюють фахівці різного профілю, у тому числі експерти з податкового законодавства Туреччини. Вони допоможуть розробити оптимальну схему.
Інвестиції у житлові об’єкти Туреччини
Інвестиції в житло можуть приносити прибуток від перепродажу або від оренди. У першому випадку вже приблизно через рік можна повністю повернути витрачені кошти та отримати прибуток, який звичайно становить 5-10%, а у разі пайової участі в будівництві житлового комплексу досягає 30-35%. Незважаючи на можливість швидкого отримання прибутку, більшість інвесторів віддають перевагу довгостроковим інвестиціям, стабільному доходу від здачі апартаментів або будинків в оренду.
Найпростіше здати апартаменти 1+1 та 1+2, це найбільш ходова категорія житлової нерухомості, попит на однокімнатні студії та дорогі квартири великої площі нижче. Заможні люди воліють орендувати не багатокімнатні апартаменти, а вілли. Влітку 2020 у зв’язку з епідемічною ситуацією в Туреччині різко зріс попит на вілли у відокремленій гірській місцевості, але навряд чи ця тенденція збережеться надовго.
Крім характеристик самої нерухомість на рівень прибутку від оренди значною мірою впливає її вигляд:
- оренда житла в Туреччині може здійснюватися самим власником або компанією, що управляє;
- керуючі компанії пропонують 2 види оренди – гарантовану або з оплатою за фактом;
- житло здається подобово, довгостроково чи сезонно.
Особисто займатися пошуками орендарів та регулярно спілкуватися з ними можуть лише іноземні інвестори, які мешкають у Туреччині. Більшість нерезидентів укладає договір з керуючою компанією та отримує пасивний дохід. Якщо укладено договір гарантованої оренди, керуюча компанія виплачує власнику нерухомості фіксовану винагороду незалежно від того, яку суму отримано від орендарів і чи взагалі вдалося здати житло. Річний дохід у середньому становить 5-7% вартості нерухомості. У разі оплати за фактом власник отримує більшу частину суми орендної плати за вирахуванням 10-20% (комісійні компанії, що управляє). Але якщо житло залишилося без попиту, він нічого не отримає. Незважаючи на ризики середня прибутковість такого виду оренди вища, ніж гарантована, і досягає 8-12% річних.
Ставки подобової оренди значно вищі, але заповнюваність квартир у середньому становить 15 днів на місяць, тобто приблизно половину часу нерухомість порожня. Не всяке житло підходить для подобової оренди, важливою є близькість великого транспортного вузла, ринку, торгового центру, пам’яток, цікавих для тих, чиєю метою є екскурсійний туризм.
Сезонна оренда поширена у курортних областях. Головні фактори, від яких залежить попит житла та вартість оренди – близькість до моря, об’єктів туристичної інфраструктури та сезон. У високий сезон ціни досягають пікових значень, у низький – падають, кілька місяців на рік житло може взагалі порожні або здаватися за мінімальною ставкою.
Квартири в мегаполісах, промислових центрах має сенс здавати в довгострокову оренду, яка користується попитом тими, хто приїхав сюди на роботу чи навчання. Ставки нижчі, ніж за подобової чи сезонної оренди, проте прибуток стабільний. Ще один плюс – орендарі, які винаймають житло на тривалий термін, як правило, бережніше до нього ставляться, дбають про підтримання порядку.
Рекомендації потенційним інвесторам у нерухомість Туреччини від TURKEY PROPERTY GROUP
Щоб інвестиції в житлову або комерційну нерухомість Туреччини виправдали ваші очікування, скористайтеся порадами експертів:
- Відстежуйте динаміку цін на нерухомість за останні роки, а також сезонні коливання. Це допоможе обрати оптимальний момент для купівлі та для продажу;
- Для планування витрат, оцінки можливого прибутку орієнтуйтесь на ціни в євро чи доларах, турецька ліра, як і українська гривня, нестабільна;
- У Туреччині найбільш високоприбутковими є інвестиції в нерухомість популярних курортних областей та великих мегаполісів;
- Важливий чинник, від якого залежить прибуток та ліквідність будь-якої нерухомості – інфраструктура, близькість транспортної розв’язки, магазинів, дитячих та медичних закладів;
- Наперед продумайте стратегію отримання прибутку, щоб обрати оптимальну категорію нерухомості. Для довгострокових інвестицій краще підійдуть новобудови та об’єкти на стадії будівництва, а якщо кінцевою метою є перепродаж, варто зосередити увагу на вторинному ринку;
- Окрім вартості об’єкта нерухомості оцінюйте супутні витрати, необхідність додаткових вкладень. Купівля дешевого житла чи комерційного приміщення, яке морально застаріло, потребує капітального ремонту, які завжди рентабельна;
- Інвестиційні будівельні проекти відрізняються максимальною прибутковістю, але й ризики вищі, ніж при купівлі готової нерухомості. Тому перед інвестиціями у такі проекти зберіть максимум достовірної інформації про репутацію забудовника, уважно вивчіть документи.
Також ви можете скористатися допомогою спеціалістів TURKEY PROPERTY GROUP. Серед багатьох пропозицій, доступних на ринку нерухомості Туреччини, ми відбираємо об’єкти з високим інвестиційним потенціалом. Просто перерахуйте нам свої вимоги до об’єкта нерухомості або сформулюйте основну мету інвестування та вкажіть бюджет. Менеджери допоможуть підібрати варіант, що максимально відповідає вашому запиту.
Ближче познайомитися з потенційними об’єктами інвестування можна як у ході оглядового туру до Туреччини, так і у форматі онлайн-перегляду. Можливе дистанційне укладання угоди без особистого візиту до Туреччини.
Щоб отримати більш детальну інформацію про інвестиції, поставити запитання, замовити вибір нерухомості, зателефонуйте нам або заповніть заявку на сайті.
ТОП-5 популярних питань для інвесторів в зарубіжну нерухомість
❓Чи має переваги інвестиційна нерухомість у Туреччині?
❓Які є ризики інвестування у турецьку нерухомість?
❓Які є правові процедури, пов’язані з придбанням нерухомості в Туреччині?
❓Які райони Туреччини є найбільш привабливими для інвестування в нерухомість у 2023 році?
❓Чи потрібно знайти надійного агента з нерухомості, який допоможе знайти вигідні пропозиції?
