Турция — прекрасное место не только для отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.
Почему это выгодно?
Во-первых, у вас всегда есть широкий выбор жилья для любых целей. Вы можете приобрести апартаменты, пентхаус либо виллу как для личного использования, так и для пассивного дохода.
Во-вторых, климат, география и богатая история самой Турции ежегодно привлекает в страну поток туристов и иностранных инвесторов. Что делает ваши инвестиции высоколиквидными.
В третьих, здесь на законодательном уровне не допускаются ситуации с долгостроями. От момента закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию проходит не дольше 3-х лет. В противном случае застройщику грозят солидные штрафы от государства.
Что важно учитывать при покупке недвижимости?
Приобретая объект в Турции, нужно понимать несколько важных моментов.
Недвижимость на этапе строительства обойдется дешевле, чем готовый объект. А доход в случае перепродажи составит от 20 до 50%.
Часто застройщики предлагают покупку апартаментов на условиях 0% рассрочки, с первым взносом от 20%. Однако, важно внимательно проверить сам объект и разрешительные документы. Для этого стоит заручиться поддержкой хороших юристов и переводчика. Либо обратиться к агентству недвижимости для полного сопровождения на всех этапах сделки.
Основными документами для недвижимости являются ТАПУ (Свидетельство о праве собственности) и ИСКАН (аналог техпаспорта БТИ). Если при оформлении покупки вам не предъявили один из документов — скорее всего, вы имеете дело с мошенниками.
Какие документы потребуются для покупки недвижимости в Турции?
Чтоб избежать неприятностей и проблем с оформлением документов, лучше всего доверить сделку агентству недвижимости и оформить доверенность на представительство ваших интересов в гос. органах. Это позволяет провести сделку даже удаленно, без необходимости посещать Турцию.
Также стоит помнить о таких ограничениях для иностранцев:
- вы не сможете приобрести недвижимость на территории, где расположены военные объекты или участок под посев
- общая площадь приобретенных объектов не должна превышать 25 тыс. кв. м или 2,5 га.
Для совершения сделки желательно открыть счет в банке. Для этого потребуется оригинал и копия загранпаспорта, налогового номера.
Этот счет понадобиться вам в дальнейшем для оплаты различных сборов и налогов, а также для получения ВНЖ. Такое право у вас появится сразу после приобретения объекта недвижимости.
Стоит отметить, что первый ВНЖ выдается на срок до 2 лет. Далее вы имеете право его продлить. По истечении 5-ти лет возможно получение гражданства Турции.
Существует также более быстрый способ стать гражданином страны. Для этого необходимо:
- приобрести в собственность объект недвижимости на сумму от 250 тыс. $ без права продажи ее в течении последующих 3 лет;
- открыть депозитный счет на сумму от 500 тыс. $;
- приобрести государственные облигации на сумму от 500 тыс. $;
- инвестировать в местную экономику от 500 тыс. $.
После подписания договора покупки либо об ипотеке, вам необходимо внести предоплату и оплатить нотариальный сбор, налог на покупку недвижимости 4%, а также ряд сборов за оформление документов на право собственности.
Далее ваши документы передаются в Кадастровое управление для получения ТАПУ и ИСКАНА (если это новострой). Процедура оформления занимает около 10-24 недель. Затем следует этап заключения договоров на коммунальные услуги, а также подписание договора с управляющей компанией и подача документов на получение ВНЖ.
Обязательным является оформление страховки от землетрясений (DASK).
Где лучше всего искать недвижимость?
Если вы покупаете недвижимость с целью переезда на ПМЖ, то стоит искать варианты апартаментов в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Например, не в каждом районе города можно найти базар или супермаркет.
Если вы решили купить виллу на берегу одного из 4-х морей, то стоит помнить, что курортная недвижимость обойдется несколько дороже, чем апартаменты в жилом квартале города.
В каких городах лучше всего приобретать апартаменты?
В многочисленных рейтингах лучших городов для жизни в Турции топовые места занимают Аланья, Анталья, Стамбул, Измир, Кемер.
Стоимость 1 квадратного метра жилья в Стамбуле колеблется от 600 до 4 000 евро, а на побережье Босфора может достигать и более 5 000 евро.
Апартаменты в Измире, одном из крупных деловых центров Турции, обойдутся несколько дешевле — около 1 500 евро за кв. метр. К тому же, город является популярным курортом.
Кемер — считается морским и горнолыжным курортом. Потому стоимость жилья здесь от 1 000 евро за кв. метр.
Недвижимость Антальи и Аланьи по цене приблизительно одинакова — порядка 600-700 евро за кв. метр. Если вы предпочитаете спокойную размеренную и относительно недорогую жизнь со всеми удобствами «под рукой», то Аланья вам точно понравится. Если любите яркие ночные развлечения или часто путешествуете самолетом, то Анталья — более оптимальный вариант.
