Инвесторам
Инвестиции в недвижимость Турции
Недвижимость является одним из наиболее популярных объектов для вложения свободных средств. Коммерческую недвижимость можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдавать в аренду. Посуточная или долгосрочная аренда жилья с выгодным расположением, современной инфраструктурой также приносит хороший доход. Особенно привлекательны для украинцев инвестиции в зарубежную недвижимость. В частности, вложения в жилые и коммерческие объекты Турции не только быстро окупаются, но и раскрывают перед крупными инвесторами новые горизонты, связанные с получением турецкого гражданства и ряда сопутствующих привилегий.
Сегодня приобрести жилье, гостиницу, помещение под офис или магазин в Турции несложно. Но чтоб совершить покупку на выгодных условиях, выбрать среди разнообразных предложений ликвидную и высокодоходную недвижимость, нужна помощь профессионалов. Компания TURKEY PROPERTY GROUP предлагает свои услуги тем, кто подыскивает объекты инвестирования на рынке недвижимости Турции. Мы поможем с подбором интересных, привлекательных вариантов инвесторам, которые:
- располагают разными суммами, от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч и даже миллионов евро;
- нацелены на быстрое получение дохода от перепродажи недвижимости или долгосрочные инвестиции, которые будут окупаться постепенно;
- хотят развивать в Турции свой бизнес, для которого нужно помещение;
- планируют получать пассивный доход от сдачи жилой недвижимости в аренду, а также периодически использовать ее для личных нужд.
Преимущества и нюансы инвестиций в турецкую недвижимость
Любое инвестирование, в том числе инвестиции в недвижимость – это бизнес. А бизнес требует четкого планирования и разработки долгосрочной стратегии. Если в качестве объекта вложения средств выбрана недвижимость, инвестору помимо затрат на покупку предстоят затраты на ее содержание. Владелец недвижимости в Турции помимо коммунальных платежей за помещение, которое является его собственностью, должен ежемесячно платить айдат. Это оплата за уборку, техническое обслуживание, охрану, освещение и водоснабжение площадей общего пользования, проведение текущего ремонта и подобные услуги. Еще одна статья расхода – ежегодный налог на недвижимость, который на сегодняшний день является самым низким в Европе.
Чтоб оценить, насколько выгодной будет инвестиция, нужно подсчитать суммарные затраты, а также спрогнозировать вероятный доход. Для этого необходимо глубокое знание тенденций турецкого рынка недвижимости, динамики цен, расценков на аренду жилой и коммерческой недвижимости разного класса в различных регионах. Если планируются инвестиции в жилье и гостиницы, расположенные в курортных зонах Турции, следует учесть сезонную динамику стоимости аренды. Специалисты TURKEY PROPERTY GROUP могут с высокой точностью оценить инвестиционную привлекательность каждого объекта, ликвидность и доходность недвижимости.
Все больше украинцев предпочитает вкладывать средства в недвижимость Турции, поскольку украинский финансовый рынок нестабилен, и инвестиции в отечественную недвижимость являются достаточно рискованным мероприятием. Покупка доходной недвижимости в Турции и выгоднее, и безопаснее.
Основные плюсы проектов по инвестированию в турецкую недвижимость:
- возможность быстро окупить затраты и получить прибыль;
- наличие инвестиционных строительных проектов с высокой доходностью;
- наличие выгодных предложений на вторичном рынке недвижимости, возможности инвестиций без рисков и с небольшими начальными затратами;
- апартаменты, дом, вилла, помещение коммерческого назначения в Турции – это высоколиквидные и многофункциональные активы. Их можно сдавать в аренду, использовать для личных нужд или выгодно продать;
- иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, с высокой вероятностью могут получить в турецком банке крупный кредит;
- владельцы любой недвижимости могут запросить ВНЖ, а инвестиции на сумму не менее четверти миллиона евро дают право на получение гражданства.
Быстрая окупаемость инвестиций связана с тем, что на протяжении последних 5 лет в Турции отмечается стабильное повышение цен на недвижимость, прирост составляет около 20% в год. Так что апартаменты или коммерческий объект можно с выгодой продать всего через год, прибыль с лихвой покроет затраты на содержание. Инвестировать можно не только в новостройки, на вторичном рынке встречаются доступные по цене квартиры в хорошем состоянии. Если вложить дополнительные средства в модернизацию такой квартиры, улучшение жилищных условий, поднимется ее рыночная стоимость, привлекательность для потенциальных арендаторов.
Еще выгоднее вложения в строящиеся объекты жилой и особенно коммерческой недвижимости. Стоимость готового объекта коммерческой недвижимости существенно выше суммарных затрат на его строительство и ввод в эксплуатацию. Для реализации проекта, в зависимости от масштабов, требуется 10-18 месяцев. Доходность таких проектов в случае продажи коммерческой недвижимости сразу после завершения строительства в среднем составляет 90%. Для инвестирования в строительство квартиры достаточно небольшой суммы, а ее перепродажа принесет около 30-35% дохода. Можно не оформлять право собственности на готовую квартиру, а передать покупателю право требования на нее по договору переуступки, тогда не придется платить налог на покупку недвижимости. Вкладывать средства в недвижимость, однозначно, выгоднее, чем держать в банке на депозите. Еще одно преимущество таких инвестиций перед банковскими вкладами – деньги подвержены инфляции, а недвижимость со временем только растет в цене.
Лучшие объекты для инвестирования в зарубежную недвижимость
Для покупателей недвижимости за рубежом одной из самых привлекательных стран в последнее время стала Турция. Русскоязычные покупатели предпочитают недвижимость, расположенную на средиземноморском побережье страны. В этом году основным объектом инвестиций является высокодоходная жилая недвижимость Турции, квартиры и дома, которые пользуются спросом у арендаторов. Также востребована коммерческая недвижимость, в особенности гостиничная. Специалисты рекомендуют инвестировать в гостиницы на популярных курортах.
Возможность инвестиций в строительные проекты есть не во всех регионах, так, прибрежные районы Анталии, центральной части Аланьи полностью застроены, а вот в районе Авсаллар застройка продолжается. Сейчас цены на недвижимость здесь достаточно доступные. Поскольку пляж в этом районе один из лучших в Аланье, а застройщики планируют развивать инфраструктуру, можно спрогнозировать рост цен в ближайшей перспективе. Если основным критерием выбора недвижимости является доступная цена, также стоит обратить внимание на Мерсин, где цены все еще держатся на низком уровне. Туризм в Мерсине слабо развит, это промышленный, торговый регион с крупным портом, университетом. Так что спрос на аренду жилья здесь не зависит от сезона. Мерсин – перспективный регион для долгосрочных инвестиций, но в ближайшее время резкого повышения цен здесь не ожидается.
Для высокодоходных инвестиций наиболее перспективными на сегодняшний день являются Измир, Анкара и Стамбул, за последний год недвижимость здесь выросла в цене на треть, и такая тенденция, по всей вероятности, сохранится. Одна из причин резкого скачка цен – девальвация национальной валюты. Цены на недвижимость в евро или долларах тоже выросли, но не столь значительно. Поэтому иностранные инвесторы, которые хранили сбережения в СКВ, а не в турецких лирах, оказались в более выгодном положении, чем граждане Турции. Эксперты TURKEY PROPERTY GROUP также рекомендуют инвесторам обратить внимание на недвижимость в Дидиме и Фетхие, купить квартиру в этих районах можно на достаточно привлекательных условиях.
Инвестиции в коммерческие объекты недвижимости Турции
В Турции продается коммерческая недвижимость разного назначения, высокой инвестиционной привлекательностью обладают гостиницы в курортных зонах. На продажу выставляются разные объекты – крупные гостиничные комплексы, небольшие апарт-отели и даже отдельные номера в отелях. Такие инвестиции приносят гарантированный доход, особенно высокий в разгар курортного сезона.
Удачным объектом инвестиций также являются торговые площади, бизнес-центры, заведения общественного питания и сферы услуг. Перед покупкой объектов коммерческой недвижимости важно изучить конкурентную ситуацию в данном районе и сегменте рынка. Также инвестиционный потенциал таких объектов в значительной мере зависит от удобства расположения, транспортной доступности.
Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость:
- данная категория недвижимости подходит, в первую очередь, для крупных инвесторов, поскольку даже небольшие коммерческие объекты стоят дороже жилых апартаментов. Но и доходность инвестиций выше, окупаются они быстрее;
- наиболее выгодны инвестиции в строящиеся объекты, но приносить доход они начнут не сразу, только после завершения строительства. В Турции, в отличие от стран СНГ, риски таких инвестиций минимальны, особенно если прибегнуть к услугам TURKEY PROPERTY GROUP. Мы сотрудничаем исключительно с надежными, проверенными застройщиками;
- если доходная недвижимость приобретается для сдачи в аренду, владельцу не приходится заботиться о ее обслуживании – эта задача перекладывается на арендаторов;
- продуманное налоговое структурирование инвестиций в коммерческую недвижимость позволяет сократить затраты и увеличить доходность. В компании TURKEY PROPERTY GROUP работают специалисты разного профиля, в том числе эксперты в области налогового законодательства Турции. Они помогут разработать оптимальную схему.
Инвестиции в жилые объекты Турции
Инвестиции в жилье могут приносить доход от перепродажи или от аренды. В первом случае уже примерно через год можно полностью вернуть затраченные средства и получить прибыль, которая обычно составляет 5-10%, а в случае долевого участия в строительстве жилого комплекса достигает 30-35%. Несмотря на возможность быстрого получения прибыли большинство инвесторов предпочитает долгосрочные инвестиции, стабильный доход от сдачи апартаментов или домов в аренду.
Проще всего сдать апартаменты 1+1 и 1+2, это наиболее ходовая категория жилой недвижимости, спрос на однокомнатные студии и дорогие квартиры большой площади ниже. Обеспеченные люди предпочитают арендовать не многокомнатные апартаменты, а виллы. Летом 2020 в связи с эпидемической ситуацией в Турции резко возрос спрос на виллы в уединенной горной местности, но едва ли эта тенденция сохранится надолго.
Помимо характеристик самой недвижимость на уровень дохода от аренды в значительной мере влияет ее вид:
- аренда жилья в Турции может осуществляться самим владельцем или управляющей компанией;
- управляющие компании предлагают 2 вида аренды – гарантированную или с оплатой по факту;
- жилье сдается посуточно, долгосрочно или сезонно.
Лично заниматься поисками арендаторов и регулярно общаться с ними могут только иностранные инвесторы, которые живут в Турции. Большинство нерезидентов заключает договор с управляющей компанией и получает пассивный доход. Если заключен договор гарантированной аренды, управляющая компания выплачивает владельцу недвижимости фиксированное вознаграждение независимо от того, какая сумма получена от арендаторов и удалось ли вообще сдать жилье. Годовой доход в среднем составляет 5-7% от стоимости недвижимости. В случае оплаты по факту владелец получает большую часть суммы арендной платы за вычетом 10-20% (комиссионные управляющей компании). Но если жилье осталось невостребованным, он не получит ничего. Несмотря на риски средняя доходность такого вида аренды выше, чем гарантированной, и достигает 8-12% годовых.
Ставки посуточной аренды значительно выше, но заполняемость квартир в среднем составляет 15 дней в месяц, то есть примерно половину времени недвижимость пустует. Не всякое жилье подходит для посуточной аренды, важна близость крупного транспортного узла, рынка, торгового центра, достопримечательностей, интересных для тех, чьей целью является экскурсионный туризм.
Сезонная аренда распространена в курортных областях. Главные факторы, от которых зависит востребованность жилья и стоимость аренды – близость к морю, объектам туристической инфраструктуры и сезон. В высокий сезон цены достигают пиковых значений, в низкий – падают, несколько месяцев в году жилье может вообще пустовать или сдаваться по минимальной ставке.
Квартиры в мегаполисах, промышленных центрах имеет смысл сдавать в долгосрочную аренду, которая востребована теми, кто приехал сюда на работу или учебу. Ставки ниже, чем при посуточной или сезонной аренде, зато доход стабильный. Еще один плюс – арендаторы, которые снимают жилье на длительный срок, как правило, бережнее к нему относятся, заботятся о поддержании порядка.
Рекомендации потенциальным инвесторам в недвижимость Турции от TURKEY PROPERTY GROUP
Чтоб инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость Турции оправдали ваши ожидания, воспользуйтесь советами экспертов:
- отслеживайте динамику цен на недвижимость за последние годы, а также сезонные колебания. Это поможет выбрать оптимальный момент для покупки и для продажи;
- для планирования расходов, оценки возможной прибыли ориентируйтесь на цены в евро или долларах, турецкая лира, как и украинская гривна, нестабильны;
- в Турции наиболее высокодоходными являются инвестиции в недвижимость популярных курортных областей и крупных мегаполисов;
- важный фактор, от которого зависит доходность и ликвидность любой недвижимости – инфраструктура, близость транспортной развязки, магазинов, детских и медицинских учреждений;
- заранее продумайте стратегию получения дохода, чтоб выбрать оптимальную категорию недвижимости. Для долгосрочных инвестиций лучше подойдут новостройки и объекты на стадии строительства, а если конечной целью является перепродажа, стоит сосредоточить внимание на вторичном рынке;
- помимо стоимости объекта недвижимости оценивайте сопутствующие расходы, необходимость дополнительных вложений. Покупка дешевого жилья или коммерческого помещения, которое морально устарело, требует капитального ремонта, далеко не всегда рентабельна;
- инвестиционные строительные проекты отличаются максимальной доходностью, но и риски выше, чем при покупке готовой недвижимости. Поэтому перед инвестициями в такие проекты соберите максимум достоверной информации о репутации застройщика, внимательно изучите документы.
Также вы можете воспользоваться помощью специалистов TURKEY PROPERTY GROUP. Среди множества предложений, доступных на рынке недвижимости Турции, мы отбираем объекты с высоким инвестиционным потенциалом. Просто перечислите нам свои требования к объекту недвижимости или сформулируйте основную цель инвестирования и укажите бюджет. Менеджеры помогут подобрать вариант, который максимально соответствует вашему запросу.
Ближе познакомиться с потенциальными объектами инвестирования можно как в ходе обзорного тура в Турцию, так и в формате онлайн-просмотра. Возможно дистанционное заключение сделки без личного визита в Турцию.
Чтоб получить более детальную информацию об инвестициях, задать вопросы, заказать подбор недвижимости, позвоните нам или заполните заявку на сайте.
ТОП-5 популярных вопросов для инвесторов в зарубежную недвижимость
❓Есть ли преимущества инвестирования в недвижимость в Турции?
❓Каковы риски инвестирования в турецкую недвижимость?
❓Каковы юридические процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Турции?
❓Какие районы Турции наиболее привлекательны для инвестирования в недвижимость?
❓Нужно ли найти надежного агента по недвижимости, который поможет найти выгодные предложения?
